マンション管理組合の救世主 「TMS社長ブログ」 tag:blog.tms-kobe.com,2012://1 2012-05-16T06:21:53Z マンション管理組合のトータルサポーターをおこなう、株式会社ティー・エム・エスの社長ブログです。神戸を中心に活動しております。 Movable Type 3.35 マンションの駐車場収入の考え方について　vol.2 tag:blog.tms-kobe.com,2012://1.84 2012-05-16T04:51:58Z 2012-05-16T06:21:53Z マンションの駐車場収入の考え方について　vol.1のブログはこちら では、平成2... マンションの駐車場収入の考え方について　vol.1のブログはこちら では、平成24年2月13日付で国税庁が発表した ｢マンション管理組合が区分所有者以外の者へのマンション駐車場の 使用を認めた場合の収益事業の判定について(照会)｣ の中で、駐車場の外部使用について例示されている３つのケースを まとめてみます。 【ケース１】 　<状況> 　・相当数の空き駐車場が生じている 　・空き駐車場の使用を希望する区分所有者がいない 　・短期間で空き駐車場が解消する見込みがない 　上記より、駐車場の外部使用を募るようになった。 　<募集方法> 　・区分所有者と外部者の区別なしに募集する 　・使用者の決定は、申し込み順 　<判定>　 　　駐車場全部が収益事業とみなされる　 　 【ケース２】 　<状況>（ケース１と同じ） 　・相当数の空き駐車場が生じている 　・空き駐車場の使用を希望する区分所有者がいない 　・短期間で空き駐車場が解消する見込みがない 　上記より、駐車場の外部使用を募るようになった。 　<募集方法> 　・区分所有者と外部者の区別なしに募集する 　・使用者の決定は、区分所有者が優先 　<判定>　 　　外部使用の区画のみが収益事業とみなされる 【ケース３】 　<状況> 　・区分所有者の異動により、空き駐車場が生じることになった 　・空き駐車場の使用を希望する区分所有者がいない 　上記より、使用希望の区分所有者が現れるまでの間、空き駐車場のまま 　<募集方法> 　・積極的な募集は行わない 　・近隣の工事業者から、工事期間（２週間）内だけ駐車場の使用したい 　　との申し出があり、使用を認めた場合 　<判定>　 　　駐車場全部が収益事業ではない　 従って、ケース１及びケース２に該当する場合で、駐車場使用料収入により 管理組合に収益（課税所得）が発生する場合には、納税の義務が生じること になります。 ただ現状としては、外部に駐車場を貸し出しているマンションでも、 管理組合が、きちんと税務申告をして納税までしているというケースは ほとんど無いかと思います。（いけないことではありますが･･･） しかし今回、国税庁からの正式な見解が発表された以上、今後の駐車場運営に ついては、管理組合として正しい認識を持った上で、行って行くことが 重要だと思います。
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また今回は、セミナー後に、参加者同士のグループディスカッションを 行い、自分達のマンションでの問題点や解決事例などをお互いに 情報交換をし、マンション管理についての重要性を再認識して頂く 機会にしました。 「役員のなり手不足」については、役員の条件（任期、年齢制限）や 区分所有者以外の者が役員になれるか等、規約の見直しも含めた検討を 考えているマンションが多かったように思います。 また「修繕積立金について」は、そもそも資金計画の礎となる長期修繕計画すら 無いマンション、一方では大幅な値上げに成功し、その後修繕積立金に余裕が 出てきたので、再度値下げをすることができたマンションなど、意識の違い によって、大きな差が出ることを認識されたように思います。 参加者の皆さんが、今回のセミナーをきっかけに、少しでもマンション管理に 対する興味と、意識の違いが、将来的なマンションの資産価値に大きな影響を 及ぼすという認識を持って頂く機会になれば幸いです。
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これからの共用部分の電気料金のあり方については、明らかに流れが 変わってくるでしょうね。
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当社自身も尼崎市さんと今回のセミナーをしっかり振り返り、 今後より良い情報発信ができるよう、引き続き取り組んでいきたいと 思います。
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