マンション管理組合の救世主 「TMS社長ブログ」 tag:blog.tms-kobe.com,2012://1 2012-01-30T02:28:35Z マンション管理組合のトータルサポーターをおこなう、株式会社ティー・エム・エスの社長ブログです。神戸を中心に活動しております。 Movable Type 3.35 TMSの仕事　Vol.4　　保険業務について tag:blog.tms-kobe.com,2012://1.75 2012-01-30T01:04:06Z 2012-01-30T02:28:35Z 1年半ほど前より、「保険業務」の取り扱いも開始させて頂いております。 これは、当... 「保険業務」の取り扱いも開始させて頂いております。 これは、当社の各事業（コンサルタント事業、建築事業、不動産事業）と 保険業務が密接に関係していることが背景にあります。 例えば、マンションコンサルタント事業で関係するのが、 マンション管理組合が加入する共用部分に対する損害保険。 最近は、『マンション総合保険』というマンション専用の損害保険が 主流となっていますが、ひと昔前までは、住宅（団地）用の火災保険に オプションを付加（総合保険）するといったものが多かったようです。 築年数の経過したマンションの管理組合では、昔の火災保険の契約内容を そのまま継続しているケースも少なくなく、マンション総合保険と比較して、 「補償内容は薄いのに、保険料は高い」 ということが多々あります。 こういった時に、コンサルタントの立場として、保険についてのアドバイスが でき、かつマンション住人の皆様の住環境をより良く守る保険商品のご提案まで することができれば、管理組合にとっては一石二鳥ではないでしょうか？ ただ単に、保険業務を行うのではなく、密接に関連する業務と並行して コンサルティングを行うことにより、お客様のニーズに対する相乗効果を 生み、尚且つ窓口を一本化するという効率化にも繋がります。 その他、不動産業務に関連する「火災保険」のご提案や、 グループ会社である『リーガルオフィス神戸』の法人のお客様に対する 各種「損害保険」や「生命保険」のご提案、相続対策に対する「生命保険」の ご提案などもさせて頂いておりますので、保険業務に関するご相談が ございましたら、是非お気軽にご相談下さいね。
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～あなたの「住まい」を「住(ス)マイル」に～ マンション管理組合サポート マンションリフォーム、マンション売買・賃貸 ======================================= ◆建設業許可　　　　　兵庫県知事(般-22)第115721号 ◆住宅改修業者登録　　兵住改(A10)第00112号 ◆宅地建物取引業許可　兵庫県知事(1)第11202号 ======================================= 【三井住友海上あいおい生命保険㈱　正規代理店】 【三井住友海上火災保険㈱　正規代理店】 ****************************************************** 株式会社ティー･エム･エス 〒６５８－００４８ 神戸市東灘区御影郡家２丁目１５－１２ 　　　　　　　　　　　　　　　グラシアビル３階 TEL:078-858-9535　FAX:078-858-9537 E-mail:info@tms-kobe.com ******************************************************]]> 管理組合運営についての意識 tag:blog.tms-kobe.com,2012://1.74 2012-01-14T10:46:11Z 2012-01-14T11:41:42Z 先日、こんなご質問がありました。 ｢管理組合運営について、無料で継続的にアドバイ... ｢自分たちのマンションは、自分たちで守る｣です。 その中で、自分たちが汗を流しても、できない事については、 有料でアウトソーシングする。当たり前の考え方ですよね。 ｢汗も流したくない｣　｢お金も出したくない｣。。 住んでいる自分たちが無責任、無関心なものに、外部の者が しかも無料で一生懸命やるわけがありません。 選択肢は２つ。 ①自分たちで汗を流す ②有料でアウトソーシングする そして、その前提として大原則である ｢自分たちのマンションは、自分たちで守る｣ という自覚を持つ事です。
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当社自身も尼崎市さんと今回のセミナーをしっかり振り返り、 今後より良い情報発信ができるよう、引き続き取り組んでいきたいと 思います。
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前回も書きましたが、今回の法改正の背景には、管理会社による 不明瞭な会計処理に起因する横領事件が多発したことにあると 言えます。 しかし、調査結果から見ても分かるとおり、長年行ってきた体制と いうものは、そう簡単に変えれないようですね。。 であれば、管理組合自身が、「自分達の財産は、自分達で守る」 という意識で、決して管理会社任せにならないような組合運営を 行っていくことが大切ですね。
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何が言いたいのか？
既に、その時点で可能な大規模修繕工事の内容（範囲）は、 決まってしまっているということなんです。 なので、vol.1のブログでも書いたとおり、管理組合は当事者意識を持って、事前に ゆとりのある資金計画を立て、工事費を確保しておかなければならないのです。 ① 資金が十分ではないから、最低限の工事しか行わない 　 ⇒時代に取り残され、マンションの資産価値は下がる一方 ② 資金を十分に蓄えて、多くの選択肢の中から必要な工事に十分な費用を充てる 　　⇒時代に付いていきながら、マンションの資産価値の目減りを最小限に 皆さんなら、どちらを選びますか？（聞くまでもないですが･･･） これだけでも、マンション住人個々が当事者意識を持たないこと自体で、マンション全体に 与える不利益がどれだけ大きいものなのかが分かって頂けると思います。 皆さんのマンションでも、自分たちのマンションに対する「当事者意識」の啓蒙に 早速明日からでも取り組んでみて下さいね！ （大規模修繕工事が、迫ってからでは遅いのです！）

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