http://blog.tms-kobe.com/ マンション管理組合のトータルサポーターをおこなう、株式会社ティー・エム・エスの社長ブログです。神戸を中心に活動しております。 ja Copyright 2018 Mon, 28 Dec 2015 17:00:00 +0900 http://www.sixapart.com/movabletype/ http://blogs.law.harvard.edu/tech/rss １２月２９日（火）～１月４日（月） まで、冬季休暇とさせて頂きます。 休暇期間中、ご迷惑をお掛け致しますが、 何卒、よろしくお願い申し上げます。 尚、長年お付き合い頂いておりました本ブログですが、今年いっぱいを もって閉鎖させて頂くこととなりました。 今後は、グループ会社である行政書士リーガルオフィス神戸が 発行している下記媒体で、引き続き情報発信をさせて頂きますので、 よろしくお願い致します。 　　まぐまぐ⇒http://www.mag2.com/m/0001388632.html 　　ＦＢページ⇒https://www.facebook.com/LegalOfficeKobe/　　　　

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～あなたの「住まい」を「住(ス)マイル」に～ マンション管理組合サポート マンションリフォーム、マンション売買・賃貸 ======================================= ◆建設業許可　　　　　兵庫県知事(般-22)第115721号 ◆住宅改修業者登録　　兵住改(A10)第00112号 ◆宅地建物取引業許可　兵庫県知事(2)第11202号 ======================================= 【三井住友海上あいおい生命保険㈱　正規代理店】 【三井住友海上火災保険㈱　正規代理店】 ****************************************************** 株式会社ティー･エム･エス 〒６５８－００４８ 神戸市東灘区御影郡家２丁目１５－１２ 　　　　　　　　　　　　　　　グラシアビル３階 TEL:078-858-9535　FAX:078-858-9537 E-mail:info@tms-kobe.com ******************************************************]]> http://blog.tms-kobe.com/2015/12/post_74.html http://blog.tms-kobe.com/2015/12/post_74.html お知らせ Mon, 28 Dec 2015 17:00:00 +0900 http://www.city.kobe.lg.jp/information/press/2015/11/20151124166101.html この制度は、空き家の活用、管理、売却などでお悩みの方々に対し、 『神戸市のすまいの相談窓口（すまいるネット）』の専門相談員が、空き家の活用に関する アドバイス行い、必要に応じて支援事業者（民間企業）からの提案を受ける事ができると いうものです。 この支援事業者とは、神戸市（すまいるネット）が募集をかけ、一定の要件を満たした 事業者のみで構成されています。 この度、当社も支援事業者の１社として、エントリーされています。 空き家問題には、相続問題が絡んでいるケースが多く、不動産の知識のみならず、 法律の知識も多分に必要となります。 行政書士事務所（リーガルオフィス神戸）をグループ会社として保有している当社では、 他社との差別化ということで、以前より空き家問題には、力を入れて取り組んできました。 今回、神戸市が空き家問題に対策を講じてくれたことにより、当社の強みが、 さらに発揮できる機会が増えそうです(^^) 皆さん是非ご活用下さいね。 すまいるネットＨＰ http://www.smilenet.kobe-sumai-machi.or.jp/wp/5415

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～あなたの「住まい」を「住(ス)マイル」に～ マンション管理組合サポート マンションリフォーム、マンション売買・賃貸 ======================================= ◆建設業許可　　　　　兵庫県知事(般-22)第115721号 ◆住宅改修業者登録　　兵住改(A10)第00112号 ◆宅地建物取引業許可　兵庫県知事(2)第11202号 ======================================= 【三井住友海上あいおい生命保険㈱　正規代理店】 【三井住友海上火災保険㈱　正規代理店】 ****************************************************** 株式会社ティー･エム･エス 〒６５８－００４８ 神戸市東灘区御影郡家２丁目１５－１２ 　　　　　　　　　　　　　　　グラシアビル３階 TEL:078-858-9535　FAX:078-858-9537 E-mail:info@tms-kobe.com ******************************************************]]> http://blog.tms-kobe.com/2014/12/post_62.html http://blog.tms-kobe.com/2014/12/post_62.html お知らせ Fri, 26 Dec 2014 18:03:49 +0900 「神戸市バリアフリー住宅改修補助事業」について、ご紹介したいと思います。 １．補助対象者 　　 　　・ 神戸市在住で、自らが住む住宅をバリアフリー化しようとする方 　　・ 満６５歳以上の単身世帯、または夫婦のどちらかが満６５歳以上の夫婦世帯 　　・ 世帯全員が「要支援」または「要介護」の認定を受けていないこと 　　・ 世帯全員の年間収入の合計が７００万円未満で、市民税を滞納していないこと ２．補助対象住宅 　　・ 神戸市内の既存住宅（戸建、マンション、持家、借家は問わず） ３．補助対象工事 　 　　・ 浴室　　（手すり取付、段差解消） 　　・ 洗面所　（手すり取付、段差解消） 　　・ 便所　　（手すり取付、段差解消） 　　・ 玄関　　（手すり取付、段差解消） 　　・ 廊下　　（手すり取付） 　　・ 階段　　（手すり取付、階段部への滑り止め取付） ４．補助対象工事の工事限度額 　　・ 各改修箇所ごと　上限６０,０００円（税込）までが補助対象 　　　　 ⇒ 複数箇所の改修をした場合は、上限１８０,０００円（税込）までが補助対象 ５．補助額 　　・ 上記４の工事限度額（１８０,０００円）の１／３を補助（上限６０,０００円） 　　　　　※ 市民税非課税世帯に限り、２／３を補助（上限１２０,０００円） ６．その他 　　・ 平成２７年３月末日までに、すべての手続きが完了すること 　　　　⇒ 申請 → 審査（補助決定） → 工事着手 → 工事完了 → 工事完了報告書提出 　　　　　　→ 審査（補助額決定） → 補助金請求 → 補助金交付 来年３月までの制度ですので、ご検討の方は、お早めにご相談下さいね。

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売却の際、売却先は大きく「一般消費者」もしくは「事業者」の２つに分かれます。

一般消費者に売却をする場合は、市場価格での取引が可能である反面、 売却後、売主は買主に対して一定期間、瑕疵担保責任を負うケースが一般的です。 なので、親が長年住んでいた家などの場合は、老朽化により、どんな瑕疵が潜んで いるか分からないというリスクと隣り合わせでもあります。 一方、買取（再販）の事業者等に売却する場合は、事業者は、当然再販時に利益を 出さなければいけませんので、市場価格より低めの価格で仕入れを行おうとします。 なので、場合によっては相続人の意向どおりの価格では売却されない可能性がある 反面、相手が事業者のため、売却の際、瑕疵担保責任を負わないという取り決めも 可能です。そうすることで、取引上のトラブルリスクを減らし、比較的短期間での売却 も可能です。 思い入れのある親の家。 相続人間の意向もそれぞれ。 売却方法によるメリットデメリットについて、売却を依頼する不動産会社からしっかり 説明を受けた上で、手続きを進めていくことが大切です。

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