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３月１７日（土）に、伊丹市主催のマンション管理セミナーが

行われました。

『意識の違いをどう克服するか』～居住者の立場、管理組合の立場～

ということで、特に意識の違いの大きい

「役員のなり手不足」と「修繕積立金について」

を、テーマにお話しをさせて頂きました。

また今回は、セミナー後に、参加者同士のグループディスカッションを

行い、自分達のマンションでの問題点や解決事例などをお互いに

情報交換をし、マンション管理についての重要性を再認識して頂く

機会にしました。

「役員のなり手不足」については、役員の条件（任期、年齢制限）や

区分所有者以外の者が役員になれるか等、規約の見直しも含めた検討を

考えているマンションが多かったように思います。

また「修繕積立金について」は、そもそも資金計画の礎となる長期修繕計画すら

無いマンション、一方では大幅な値上げに成功し、その後修繕積立金に余裕が

出てきたので、再度値下げをすることができたマンションなど、意識の違い

によって、大きな差が出ることを認識されたように思います。

参加者の皆さんが、今回のセミナーをきっかけに、少しでもマンション管理に

対する興味と、意識の違いが、将来的なマンションの資産価値に大きな影響を

及ぼすという認識を持って頂く機会になれば幸いです。

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投稿者 tmskobe ： 2012年03月30日 ｜ コメント (0) ｜ トラックバック (0)

先日、マンションの騒音トラブルの裁判判決についての記事がありました

ので、ご紹介させて頂きます。

（以下、日経新聞 電子版より転用）
～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～

　東京都品川区のマンションで真上の部屋に住む男児が跳びはねて

うるさいとして、階下の夫婦が騒音の差し止めなどを求めた訴訟で、

東京地裁は15日、「我慢の限度を超えている」として、男児の父親に

一定以上の騒音を出さないよう命じる判決を言い渡した。

　判決理由で前沢功裁判官は、夫婦が業者に依頼して騒音を測定した

結果に基づき「男児が跳びはねたり、走り回ったりする音は生活実感として

かなり大きく聞こえ、相当の頻度であった」と指摘。配慮すべき義務を

父親が怠ったと判断した。

　夫婦が求めた慰謝料計60万円のほか、妻が頭痛で通院した治療費や

騒音測定の費用も請求通り支払うように命じた。

　判決によると、夫婦は2006年３月ごろ、１階の部屋に入居。

その後男児とその家族が２階に引っ越してきて、遅くとも同年５月以降、

騒音被害が始まった。夫婦は男児が幼稚園児だった08年に提訴した。

～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～

これまで、騒音トラブルについては、明確な基準がなく、

発生している騒音が「受忍限度」が超えているか否かが争点でした。

しかし、長年騒音に悩まされ続けている被害者は、「受忍限度」の

レベルが、通常の人よりどうしても下がってしまいます。

（音に対して、よりナーバスになるからです）

これまで裁判では、その辺りがなかなか認められにくく、被害者側の

訴えが全面的に認められるケースが少なかったのが現状です。

そういった意味では、今回の判決結果は、今後の騒音トラブルに関する

裁判に一定の効果を与えたとは思いますが、生活騒音というのは、測定器で

測ることができるものばかりではありませんので、必ずしも今回の判例が

すべての騒音トラブルに対する基準になり得るものではないでしょう。

騒音トラブルのような、マンションの居住者同士のトラブルについては、

管理組合や管理会社は、なかなか間に入りにくいものです。

だからこそ、日々の管理組合運営の中で、いかに居住者に

「マンションに住む」ということについて、ルール作りやコミュニティ形成

を通じて、発信をしておくことが重要かということです。

同じ屋根の下で暮らすわけですから、「勝った」「負けた」でしか

白黒が付けられないというのは、虚しいですよね。

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投稿者 tmskobe ： 2012年03月26日 ｜ コメント (0) ｜ トラックバック (0)

前回のブログで、東電の値上げ発表と、それに対する管理組合の

対策について、書かせて頂きましたが、案の定、一括受電（電力会社から

電力を一括購入し、安価で販売するというPPS（特定規模電気事業者）

の利用）に関する問い合わせが、震災前のナント10倍以上だそうです。

これからの共用部分の電気料金のあり方については、明らかに流れが

変わってくるでしょうね。

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投稿者 tmskobe ： 2012年03月08日 ｜ コメント (0) ｜ トラックバック (0)

東電からの電気料金の値上げ発表により、いよいよ管理組合にまで

影響が及びようです。

以下、発表内容です。

～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～

東京電力は１月１７日、政府の認可が必要ない契約電力５０kW以上の

大口契約法人向けの電気料金を、今年４月から約１７％引き上げることを

発表しました。

～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～

なんと、マンション管理組合が、この対象者になるとのこと!?

（あくまでも、今のところは大口契約をしている管理組合のみですが）

既に一部のマンションでは、東電からの値上げ通知も着ているそうです。

なぜ、こんな一方的なことができるのか？

それは、大口契約については、電気料金の自由化部門で、

値上げに経済産業省の認可が必要ないからなのです。

今後は、認可の必要な一般家庭向けの小口契約者に対しても、値上げを

検討しているようで、いよいよ全体的な電気料金の値上げが現実味を

帯びてきた感じですね。

対策としては、先日このブログでも書いた太陽光パネルの設置の

検討や、電力会社から電力を一括購入し、安価で販売するというPPS

（特定規模電気事業者）の利用などが挙げられますが、まだまだデメリット

も多く、分譲マンションでの普及にはハードルがあるのが現状です。

ただ、だからといって、何もアクションを起こさないのではなく、

管理組合の維持、発展のため、時代の流れに即した積極的な管理組合運営を

心掛けて頂きたいと思います。

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