少子高齢化による人口の減少で、新築マンションの供給量は頭打ちし、

マンション市場では、中古マンションの流通促進を一つのビジネスチャンスと

捉える考え方が出てきています。

そんな中で、手頃な価格で中古マンションを購入し、自分達の好きなように

リフォームをするというスタイルも増えつつあります。

この流れは、今後も続くであろうと予想はできますが、中古マンション市場に

目を向けている不動産会社や建設会社に、どれだけ分譲マンションという居住形態

（マンション管理組合という組織）が理解されているのでしょうか？

不動産会社や建設会社にとっては、お客様となるマンション購入者の要望を

最優先に考えますので、マンション自体のことや、マンション管理組合のことは

どうしても二の次となってしまいます。

しかし、分譲マンションでは、管理組合が主体となり管理運営を行っていますので、

当然、マンションのリフォームに対しても、管理組合の定めたルールに則って

行わなければなりません。

近年、分譲マンションでのリフォーム工事において

　・事前に届出を行わず勝手に工事を行った

　・休日、深夜まで作業を行われて迷惑をしている

　・工事車両の不法駐車

　・共用部分（廊下・階段）を汚す

　・フローリング禁止にもかかわらず、フローリング工事を行った　・・・etc

といったトラブルのご相談をよく受けます。

上記のご相談の８割がたは、不動産会社、建設会社の無知さが引き起こしている

ものです。（残りの２割は、マンション内に明確なルールがない為など）

今後、こういったトラブルは時代の流れと共に、更に増えてくる可能性が

ありますので、マンション管理組合として、しっかりとしたルール作りと

周辺不動産会社および建設会社への周知までしておきたいものですね。

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投稿者 tmskobe ： 2011年09月13日 ｜ コメント (0) ｜ トラックバック (0)