« 2015年05月 | メイン | 2015年08月 »

不動産売却時にかかる費用について
2015年06月13日 11:02

不動産を売却する際には、売却条件により、下記のようにさまざまな費用がかかります。

 ① 仲介手数料
    ⇒仲介手数料は、不動産の売却手続きを不動産会社に依頼した場合に
      発生します。売買が成立すると、売買代金が400万円以上の場合で、
      売買金額×3%+6万円の仲介手数料がかかります。

 ② 収入印紙代
    ⇒売買契約書に貼る収入印紙代がかかります。
    (平成30年3月31日までは、印紙税の軽減措置で下記のとおりとなっています。)
       ⅰ) 売買金額が500万円を超え、1千万円以下のもの ⇒ 5千円
       ⅱ) 売買代金が1千万円を超え、5千万円以下のもの  ⇒ 1万円
       ⅲ) 売買代金が5千万円を超え、1億円以下のもの   ⇒ 3万円
       ⅳ) 売買代金が1億円を超え、5億円以下のもの   ⇒ 6万円

 ③ 登記費用
    ⇒所有権を移転する(名義の書き換え)手続きです。
      ご自身でもできますが、通常は司法書士に依頼するケースがほとんどです。
      住宅ローンが残っている場合は、抵当権の抹消手続きも同時に行わなければ
      いけません。費用的には約5万円前後が多いです。

上記3つの費用については、ほとんどの売却のケースで発生する費用。


ここからの費用については、「かかるケース」と「かからないケース」があります。

 ④ 譲渡税
    ⇒不動産を売却し、譲渡益が出た場合、譲渡益に対して所得税や住民税が
      かかります。

      譲渡所得=「売買代金」-「購入時売買代金(※減価償却要)」
              
              -「購入時にかかった諸費用」-「売却時にかかった諸費用」

    上記を計算して、譲渡所得がプラスになった場合は、譲渡益が出たことになります。

 ⑤ 土地の境界確認費用
    ⇒土地の売却の際、隣地や道路との境界があいまいな場合には、
      通常は境界確認手続きを行う必要があります。
      土地家屋調査士に依頼をし、敷地の測量、行政への申請業務、隣地との
      境界確認、境界標設置などを行います。 
      費用はケースバイケースですが、50万円~100万円ぐらいの価格帯が
      一番多いようです。

 ⑥ 遺品整理費用、引越費用
    ⇒相続の場合などは、家財などを処分する遺品整理費用、引越の場合は、
      引越費用がかかってきます。

 ⑦ 建物解体費用、リフォーム費用
    ⇒建物が古く、解体して土地だけで売りたいという場合などは解体費用
      がかかります。また家をリフォームしてから売却したいという場合には、
      リフォーム費用がかかります。


売却の際の検討材料として、ご参考にして頂ければと思います。

当社では、上記に内容のご相談についても、すべて窓口1つで対応しておりますので、

安心してご相談下さい。
     





■高齢者支援のNPO法人を立ち上げました!
 ↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓
 NPO法人 はんしん高齢者くらしの相談室




■㈱ティー・エム・エスとグループ会社リーガルオフィス神戸の

 主な取扱業務をまとめてみました。

 どんな些細なことでも結構です。お気軽に相談ください!

  ⇒主な取扱業務一覧



■当社のグループ会社であります、行政書士事務所のHPです。

 リーガルオフィス神戸



■メルマガ『リーガルオフィス神戸通信』配信中!
 
 阪急御影にまつわる素敵なプレゼント企画もご用意してます!
 
 ご登録は、info@lo-kobe.com  担当:皆木 まで直接メールを頂くか、

 もしくは、まぐまぐから⇒http://www.mag2.com/m/0001388632.html




~あなたの「住まい」を「住(ス)マイル」に~
マンション管理組合サポート
マンションリフォーム、マンション売買・賃貸
=======================================
◆建設業許可     兵庫県知事(般-22)第115721号
◆住宅改修業者登録  兵住改(A10)第00112号
◆宅地建物取引業許可 兵庫県知事(2)第11202号
=======================================
【三井住友海上あいおい生命保険㈱ 正規代理店】
【三井住友海上火災保険㈱ 正規代理店】
******************************************************
株式会社ティー・エム・エス
〒658-0048
神戸市東灘区御影郡家2丁目15-12
               グラシアビル3階
TEL:078-858-9535 FAX:078-858-9537
E-mail:info@tms-kobe.com
******************************************************


谷口 昌良
Yahoo!ブックマークに登録 Yahoo!ブックマークでこのサイトを登録している人数 人が登録
このページを Google Bookmarks に追加
はてなブックマークに登録
このエントリを del.icio.us に登録
この記事をクリップ!
Buzzurlにブックマーク Buzzurlにブックマーク

投稿者 tmskobe : 2015年06月13日コメント (0)トラックバック (0)