分譲マンションは、「戸建住宅」とは違い、一つの建物の中で複数の世帯が
共存している「共同住宅」という居住形態。

しかし、生活スタイルはというと十人十色。
買い物にしても、当然各々が、お気に入りのお店で買い物をします。

ただ、食材などの日用品については、多くの方が近所のスーパーで
買うことが多いのではないでしょうか？

ここで考えてみて下さい。

もし、買い物をするときに、マンション全体で一つの同じお店を使うと
したら･･･いわゆる「まとめ買い」ってやつです。

業務用スーパーなんかは、「まとめ買い」の原理で、個当たりの単価を
下げ、他のスーパーとの差別化を図っています。

また最近では、製造業などがお互い協力して、原材料の共同調達を始めた
なんて記事もよく目にしますが、これも「まとめ買い」。

何が言いたいかと言いますと、分譲マンションの住む皆さんには「戸建住宅」に
住む人にはないスケールメリットを生かす術があるということです。

共同住宅というスケールメリットを生かした「まとめ買い」が実現できれば、
マンション住まいのメリットが、また一つ増えるのではないでしょうか？

　・日用品（食料品・雑貨等）の共同購入
　・エアコンや給湯器の共同購入
　・リフォームの共同申込
　・各種在宅サービスの共同申込　　･･･etc

考えるだけでも、どんどん出てきます。

もっと言えば、近隣のマンションと協力して、さらにスケールメリットを
出していくというのもイイですよね。

どうせ、皆さんどこかにお金を支払うのであれば、スケールメリットを
生かして、お得な買い物をする方が、賢くないですか？

もちろん、これらを実現する為には、管理組合の積極的な取り組みが必要なことは、
言うまでもありません。
とにかく管理組合運営においては、無関心な管理組合ほど「損」をします。

というわけで、当社の顧問先のマンションでは、既にこういった取り組みを
積極的に行い、そのスケールメリットを実感して頂いています。

皆さんのマンションでも取り組みはお早めに！
そしてご相談は、ティー･エム･エスへ（笑）

行政書士谷口法務コンサルタントが月に１度
主催する地域限定の無料相談会のご案内です
（もちろん、マンション関係のご相談も承ります）
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

「マンション管理組合運営サポート」「マンションリフォーム」「マンション売買」
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
【お問い合わせ先】

〒658-0048
神戸市東灘区御影郡家２丁目１５－１２　グラシアビル３Ｆ

（株）ティー･エム･エス

TEL：（０７８）８５８－９５３５　FAX：（０７８）８５８－９５３７
E-mail：info@tms-kobe.com
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

Yahoo!ブックマークに登録 人が登録
このページを Google Bookmarks に追加
はてなブックマークに登録
このエントリを del.icio.us に登録
この記事をクリップ！
Buzzurlにブックマーク

投稿者 tmskobe ： 2009年08月11日 ｜ コメント (0) ｜ トラックバック (0)

分譲マンションでは、管理運営上さまざまな書類を整備しておかなくては
なりません。

例を挙げると、
　・設計図書
　・組合員名簿
　・会計書類
　・備品台帳
　・修繕履歴
　・管理規約
　・各種メンテナンス報告書
　・理事会、総会議事録　・・・etc

皆さんのマンションでは、「何がどこにしまってあるか？」、また
「書類の中身は適正か？」確認できているでしょうか？

実態は、管理会社任せになっているケースが多いように思います。
もちろん、管理組合だけですべての書類・資料を維持管理していくことは
困難なのかもしれませんが、最低限それらの「存在確認」及び「保管場所」
ぐらいは、把握しておいて欲しいところです。

管理会社に委託しているのであれば、
　・管理委託契約書の別表にある管理仕様書の「図書等の保管」の項目
　　で書類名・保管場所を明記する　
　・「図書等の保管」の項目に明記されている書類等の存在確認を行う
　　ことが重要です。

区分所有法やマンション管理適正化法の施行により、書類の引き渡しや
保存義務といったことが定められてはきているものの、築年数の古い
マンションなどでは、重要な書類や資料を紛失しているケースが多い
のが現状です。

実際に当社が携わらせて頂いている築年数の古いマンションでも、
設計図書を紛失していたことにより、大規模修繕工事時に非常に
困ったという事例がありました。

『２００年住宅構想』や『住宅履歴書』など、国も一度建てた建物を
いかに長寿化させるかという方向にシフトしてきています。

その中で、建物の安全性を担保する為には、より多くの情報を保有し、
そして公開していくことが重要となります。

ですので、マンション管理組合運営に関わる書類・資料等の整備を
行うということは、マンションという建物を長きに亘り維持管理して
いく上では、最低条件であり、必要不可欠なことです。

時間が経てば経つほど、整備は困難になります。
取り組みはお早目に。

「マンション管理組合運営サポート」「マンションリフォーム」「マンション売買」
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
【お問い合わせ先】

〒658-0057
神戸市東灘区御影町郡家上山田１０７−１　グラシアビル３Ｆ

（株）ティー･エム･エス

TEL：（０７８）８５８−９５３５　　FAX：（０７８）８５８−９５３７
E-mail：info@tms-kobe.com
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

Yahoo!ブックマークに登録 人が登録
このページを Google Bookmarks に追加
はてなブックマークに登録
このエントリを del.icio.us に登録
この記事をクリップ！
Buzzurlにブックマーク

投稿者 tmskobe ： 2008年08月04日 ｜ コメント (0) ｜ トラックバック (0)