« 2011年09月 | メイン | 2011年11月 »

尼崎市マンション管理セミナー
2011年10月25日 09:49

今回、初めて尼崎市主催のマンション管理セミナーでお話をさせて

頂くことになりました。

伊丹市さんでのセミナー実績やこのブログを見てのオファーだそうです。

ブログ書いておくものです(笑)


尼崎市さんとの打合せの中で、お話を聞いていると、アンケート結果で

多いのが、

 ・具体事例を聞かせて欲しい

 ・相場を知りたい・・・etc

現場の声を知りたいといものが多いそうです。


ということは、『マンションに詳しい有識者』より、

『マンションの現場を知る実務家』の話の方が、マンション住人に

とっては身近だということ。


残念ながら、それに気づいていない行政や管理組合では、弁護士や大学教授

などのネームバリューのある方をセミナー講師に使い続けています。


そのこと自体は、決して間違いではないですし、その道の専門家の方々なので、

話自体も勉強になる内容だと思いますが、そこには聞き手であるマンション住人

との間に、間違いなく隔たりがあるということを認識しておかなければならないと

思います。


マンション管理運営は、教科書どおりの専門知識だけでは、決して行うこと

はできません。マンション住人の生の声を聞き、一緒に考え、解決していく。

その事例一つ一つが、骨となり肉となって、管理組合自体をたくましく成長

させていくわけです。


今回のセミナーでも、当社の実務経験値を活かし事例を挙げながら、

よりマンション住人の皆さんに、身近に感じて頂けるよう、お伝えできればと

思っておりますので、お時間のある方は是非、足をお運び下さい。


【日時】 平成23年11月26日(土) 13:30~16:30

【場所】 尼崎市女性センター・トレピエ 視聴覚室
     (尼崎市南武庫之荘3丁目36-1)

【内容】 『修繕積立金の値上げってホントに必要!?』
      ~値上げアレルギーからの脱却~

     株式会社ティー・エム・エス 代表取締役 谷口 昌良


     『マンション標準管理規約について』

     マンション管理センター 大阪支部 支部長 長田 康夫 氏

【後援】 国土交通省、兵庫県、(財)マンション管理センター、
     ひょうご住まいサポートセンター、(社)高層住宅管理業協会、
     住宅金融支援機構

【申込・お問い合わせ先】 
  尼崎市 都市整備局 住宅政策課
  06-6489-6608(申込期間11/4~11/25)




~あなたの「住まい」を「住(ス)マイル」に~
マンション管理組合サポート
マンションリフォーム、マンション売買・賃貸
=======================================
◆建設業許可     兵庫県知事(般-22)第115721号
◆住宅改修業者登録  兵住改(A10)第00112号
◆宅地建物取引業許可 兵庫県知事(1)第11202号
=======================================
【三井住友海上きらめき生命保険㈱ 正規代理店】
【三井住友海上火災保険㈱ 正規代理店】
******************************************************
株式会社ティー・エム・エス
〒658-0048
神戸市東灘区御影郡家2丁目15-12
               グラシアビル3階
TEL:078-858-9535 FAX:078-858-9537
E-mail:info@tms-kobe.com
******************************************************


谷口 昌良
Yahoo!ブックマークに登録 Yahoo!ブックマークでこのサイトを登録している人数 人が登録
このページを Google Bookmarks に追加
はてなブックマークに登録
このエントリを del.icio.us に登録
この記事をクリップ!
Buzzurlにブックマーク Buzzurlにブックマーク

投稿者 tmskobe : 2011年10月25日コメント (0)トラックバック (0)

理事会の役割とは Vol.2
2011年10月19日 11:24

理事会の具体的な役割として、国交省が出している『マンション標準管理規約』

を見てみると、議決事項として次のように書かれています。

 ・収支予算案、事業報告案、収支予算案及び事業計画案

 ・規約及び使用細則の制定、変更又は廃止に関する案

 ・長期修繕計画の作成又は変更に関する案

 ・その他総会に提出する議案

 ・専有部分の模様替え等の修繕等の承認又は不承認

 ・収支予算案の総会承認前の経費の支出に関する承認又は不承認

 ・未納の管理費等及び使用料の請求に関する訴訟その他法的措置の追行

 ・賃貸者や同居人といった専有部分の占有者の共同生活秩序を乱す行為に
  対する勧告又は指示等

 ・総会から付託された事項

こうして見てみると、なんだか分かりにくいようですが、とても重要な

内容であることだけは、見てとれるかと思います。


マンション管理を管理会社に委託している場合でも、理事会が上記の役割を

果たすためには、管理会社との密な連絡や打合せが必要不可欠になるわけで、

その一環として理事会が開催されるわけです。


毎月のことだけでも、

 ・会計報告やEVなどの諸設備の点検報告

 ・マンション住人からの意見や要望 ・・・etc

これらを考えると、理事会が毎月開催されるのは必然であり、

2ヵ月に1回や不定期に開催されている管理組合では、

理事会が正しく機能してるとは言えない状態です。


皆さんのマンションではいかがでしょうか?


管理組合や理事会は、他人のものではなく、マンション各戸を

所有している皆さん自身の組織です。


分譲マンションで暮らしていく以上、管理組合という組織の運営に

携わることは義務であり、「やりたい」とか「やりたくない」という

次元のお話ではないということを改めて考えて頂きたいなと思います。




~あなたの「住まい」を「住(ス)マイル」に~
マンション管理組合サポート
マンションリフォーム、マンション売買・賃貸
=======================================
◆建設業許可     兵庫県知事(般-22)第115721号
◆住宅改修業者登録  兵住改(A10)第00112号
◆宅地建物取引業許可 兵庫県知事(1)第11202号
=======================================
【三井住友海上きらめき生命保険㈱ 正規代理店】
【三井住友海上火災保険㈱ 正規代理店】
******************************************************
株式会社ティー・エム・エス
〒658-0048
神戸市東灘区御影郡家2丁目15-12
               グラシアビル3階
TEL:078-858-9535 FAX:078-858-9537
E-mail:info@tms-kobe.com
******************************************************



谷口 昌良
Yahoo!ブックマークに登録 Yahoo!ブックマークでこのサイトを登録している人数 人が登録
このページを Google Bookmarks に追加
はてなブックマークに登録
このエントリを del.icio.us に登録
この記事をクリップ!
Buzzurlにブックマーク Buzzurlにブックマーク

投稿者 tmskobe : 2011年10月19日コメント (0)トラックバック (0)

理事会の役割とは Vol.1
2011年10月12日 14:37

日々のご相談の中で、

「管理組合の理事になったんだけど、何をしたらイイのかわからない」

といった内容をよく耳にします。


理事会が、管理組合運営の執行機関という重要なポジションで

ありながら、そこに理事として就任する人は、いつもどこか他人事。。


マンション住人が管理組合運営にいつまで経っても、当事者意識を

持てない一番の理由でもあります。


かと言って、管理会社がマンション住人に対し、理事会の役割を説いて、

当事者意識を持たせるかところまでするかと言えば、残念ながら、

業務範囲外の事にまで首を突っ込むほど、管理組合思いではありません。


では、一体理事会の役割とは、何なのでしょう?


良く例えられるのが、『管理組合の理事会 = 会社の取締役会』

会社の取締役に当事者意識のない人ばかりであれば、当然のことながら

会社はダメになりますよね。


会社の取締役会が、会社運営の舵取り役だとすれば、管理組合における

理事会も同じく舵取り役です。


「輪番制で理事が回ってきたので、仕方なく舵取り役をしてます。。」


皆さんは、管理組合丸をこんな状態で運航していて怖くありませんか?


そうすると、「だって、どう舵取りしてイイのかが分からないから。。」と

いう答えが返ってきそうですね。


では、どう舵取りをするのか・・・


まずは理事会の具体的な役割から説明したいと思います。


続きは次回に。。




~あなたの「住まい」を「住(ス)マイル」に~
マンション管理組合サポート
マンションリフォーム、マンション売買・賃貸
=======================================
◆建設業許可     兵庫県知事(般-22)第115721号
◆住宅改修業者登録  兵住改(A10)第00112号
◆宅地建物取引業許可 兵庫県知事(1)第11202号
=======================================
【三井住友海上きらめき生命保険㈱ 正規代理店】
【三井住友海上火災保険㈱ 正規代理店】
******************************************************
株式会社ティー・エム・エス
〒658-0048
神戸市東灘区御影郡家2丁目15-12
               グラシアビル3階
TEL:078-858-9535 FAX:078-858-9537
E-mail:info@tms-kobe.com
******************************************************


谷口 昌良
Yahoo!ブックマークに登録 Yahoo!ブックマークでこのサイトを登録している人数 人が登録
このページを Google Bookmarks に追加
はてなブックマークに登録
このエントリを del.icio.us に登録
この記事をクリップ!
Buzzurlにブックマーク Buzzurlにブックマーク

投稿者 tmskobe : 2011年10月12日コメント (0)トラックバック (0)

マンションの付加価値について
2011年10月05日 18:25

先日、新聞で目にしたのですが、東日本大震災をきっかけに、

新築マンションにおける『防災』『エコ』という機能が見直されて

いるようです。


防災の観点からは、

 ・食料の備蓄

 ・防災訓練の定期的

 ・災害時の非常用発電機の装備 ・・・etc


エコの観点からは、

 ・太陽光発電システムの導入

 ・ガス、電気の使用量を管理するシステムの導入 ・・・etc


上記を新築マンションに導入することで、契約率が上がっている

というデータがあるようです。


くしくも、先日顧問先のマンションでも、緊急時の避難設備の

備付けや、食料の備蓄について話をさせて頂いたところでした。


今回の震災を通じて、大きな災害、大きな問題が起こらずとも、

管理組合としての“備え”は、常に必要であり、その為には

日々の「危機意識の共有」が何より大切だということを、

改めて認識して頂きたいなと思います。




~あなたの「住まい」を「住(ス)マイル」に~
マンション管理組合サポート
マンションリフォーム、マンション売買・賃貸
=======================================
◆建設業許可     兵庫県知事(般-22)第115721号
◆住宅改修業者登録  兵住改(A10)第00112号
◆宅地建物取引業許可 兵庫県知事(1)第11202号
=======================================
【三井住友海上きらめき生命保険㈱ 正規代理店】
【三井住友海上火災保険㈱ 正規代理店】
******************************************************
株式会社ティー・エム・エス
〒658-0048
神戸市東灘区御影郡家2丁目15-12
               グラシアビル3階
TEL:078-858-9535 FAX:078-858-9537
E-mail:info@tms-kobe.com
******************************************************


谷口 昌良
Yahoo!ブックマークに登録 Yahoo!ブックマークでこのサイトを登録している人数 人が登録
このページを Google Bookmarks に追加
はてなブックマークに登録
このエントリを del.icio.us に登録
この記事をクリップ!
Buzzurlにブックマーク Buzzurlにブックマーク

投稿者 tmskobe : 2011年10月05日コメント (0)トラックバック (0)