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皆さんご存知のとおり、分譲マンションでは大きく分けて

　①日々のマンションの維持管理の為の『管理費』
　　　⇒日常生活でいう「生活費」

　②定期的な大規模修繕工事の為の備えである『修繕積立金』
　　　⇒日常生活でいう「貯金」

の２つが、月々のランニングコストとしてかかっています。

日常生活で言いますと、①の「生活費」を少なく、②の「貯金」を多く
というのが、どの家庭においても当然の想いではないでしょうか。

分譲マンションにおいても、まったく同じことが言えます。
　①の『管理費』は極力ムダを省いて少なく。
　②の『修繕積立金』はできるだけ多く。

日常生活では、皆さんご自身が「生活費」と「貯金」の割合を決めていく
ことになりますが、分譲マンションでは、管理組合がその割合を決めて
いかなければなりません。

しかし、分譲マンションでは、大抵分譲時から事業主系列の管理会社が
決まっていて、月々の「生活費（管理費）」や「貯金（修繕積立金）」
の額が決められているのが現状です。

また、管理会社というのは、『管理費』の部分から対価を得るお仕事ですから、
管理組合の思いとは裏腹に、極力『管理費』のムダを省かせてくれません。

一方、「貯金」にあたる『修繕積立金』については、管理会社の「貯金」では
ありませんので、必要最低限しか集めようとはしません。

このように、管理組合と管理会社の思惑は、相反している部分があります。
『管理費』や『修繕積立金』は、管理組合の皆さんの財布から出ている大切な
財産ですから、あくまでも管理組合自身が「生活費」である『管理費』の使途を
把握しムダ省くこと、また「貯金」である『修繕積立金』を将来のために、
いかにして貯めていくのかを考えていく必要があるのです。

皆さんは、ご自身のマンションの

『管理費』（生活費）がいくらで、『修繕積立金』（貯金）がいくらか？

把握されていますか？

ご自身の家計を考えるのと同じように「管理組合の家計」も考えてあげて下さいね。

次回は、「修繕積立金の値上げを検討する前に･･･」というお話をさせて頂きます。

「マンション管理組合運営サポート」「マンションリフォーム」「マンション売買」
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〒658-0048
神戸市東灘区御影郡家２丁目１５－１２　グラシアビル３Ｆ

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TEL：（０７８）８５８−９５３５　　FAX：（０７８）８５８−９５３７
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投稿者 tmskobe ： 2010年01月13日 ｜ コメント (0) ｜ トラックバック (0)

今年もよろしくお願い申し上げます。

本年度は、マンション管理組合サポート（コンサルタント）業務はもとより、
　
　１．当社のポータルサイト（ホームページ）を立ち上げる　　　　
　　　　⇒当社の役割を知って頂くためのツールとして上半期中には
　　　　　立ち上げる予定です
　
　２．行政書士が経営する（法律を知る）不動産・建築会社として、
　　　中古不動産の流通と長寿化の為の維持管理の促進に努める　　　　
　　　　⇒少子高齢化による人口減少が起こる昨今、不動産において
　　　　　｢新規の供給｣よりも｢中古のストック｣に着目し、消費者が
　　　　　安心して既存不動産に住める環境作りをサポートしていきます

以上２点を、大枠での目標に掲げ、一年間邁進していきたいと思います。

時代は、厳しさを増しておりますが、我々人間に不可欠な｢衣｣｢食｣｢住｣のうち
｢住｣を業としている一企業として、明るい未来に少しでも貢献できるよう
微力ではありますが精進していくことをお約束しつつ、忙しさにかまけず
ブログの更新も、もう少しマメに頑張りたいと思います｡｡

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投稿者 tmskobe ： 2010年01月05日 ｜ コメント (0) ｜ トラックバック (0)