2014年10月｜マンション管理組合の救世主「TMS社長ブログ」

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相続時の不動産売却について　Vol.3
2014年10月24日 15:45

最近では、核家族化が進み、親が亡くなった後、相続人が家を継がずに、

そのまま売却処分をするというケースが多くなってきました。

売却の際には、

「親が大切にしていた家なので、少しでもイイ値段で売って欲しい」

「なるべく早く売って欲しい」

「取引の際、トラブルの無いようにして欲しい」

等、相続人の想いもそれぞれです。

売却の際、売却先は大きく「一般消費者」もしくは「事業者」の２つに分かれます。

一般消費者に売却をする場合は、市場価格での取引が可能である反面、

売却後、売主は買主に対して一定期間、瑕疵担保責任を負うケースが一般的です。

なので、親が長年住んでいた家などの場合は、老朽化により、どんな瑕疵が潜んで

いるか分からないというリスクと隣り合わせでもあります。

一方、買取（再販）の事業者等に売却する場合は、事業者は、当然再販時に利益を

出さなければいけませんので、市場価格より低めの価格で仕入れを行おうとします。

なので、場合によっては相続人の意向どおりの価格では売却されない可能性がある

反面、相手が事業者のため、売却の際、瑕疵担保責任を負わないという取り決めも

可能です。そうすることで、取引上のトラブルリスクを減らし、比較的短期間での売却

も可能です。

思い入れのある親の家。

相続人間の意向もそれぞれ。

売却方法によるメリットデメリットについて、売却を依頼する不動産会社からしっかり

説明を受けた上で、手続きを進めていくことが大切です。

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