経営者の皆さん、今借りている店舗や事務所を退去することになった場合、

どのような状態でオーナーに返さなければならないか把握されていますか？

店舗や事務所など営業目的のために賃借をしていた場合、

退去時の原状回復については、一般住宅の場合とは異なり、

「借りた時の状態に戻す」と考えるのが一般的です。

例えば、借りた時の状態がスケルトン（まったく内装が施されていない状態）で

あれば、原則的には退去時には賃借人がそれまでに行ってきた内装は、

すべて収去してスケルトンの状態に戻さなければなりません。

また借りた時の状態が、居抜き（前の借主による内装や造作、設備等がそのまま

残されている状態）であれば、契約書の中で原状回復がどのように定義付け

されているかが重要になります。

　・スケルトン状態にしての引渡し

　・入居時（居抜き）の状態での引渡し

退去時にトラブルが起こっているケースの大半は、この原状回復の範囲が明確に

なっていないことにより発生しています。

トラブルを未然に防ぐためにも、原状回復については契約時の段階で、

貸主、借主双方がしっかりと確認をして、同じ認識を持っておくことが大切です。

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投稿者 tmskobe ： 2015年08月08日 ｜ コメント (0) ｜ トラックバック (0)