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分譲マンションでは、１０～１５年に一度、大規模修繕工事といって、

共用部分の大規模な改修工事を行います。

工事内容は、外壁改修工事、屋上防水工事、鉄部塗装工事などが

主なところですが、築年数が経ってくると、窓や給排水管などの

改修工事も必要となってきます。

大規模修繕工事は、決して義務ではありませんが、分譲マンションを

長きにわたり維持管理していくためには、とても大切な一大イベントなので、

しっかりとした計画（｢長期修繕計画｣）を立て、それを基に、きっちりと資金を確保し、

工事を行っていくということが重要になります。

（長期修繕計画ついては、また後日にするとして・・・）

大規模修繕工事を行うにあたっては、

　・まずは大規模修繕工事を行うかどうか

　・どのように工事を進めていくのか

　・どんな工事が必要なのか

　・どの会社に工事をしてもらうのか

　・工事費用はどれぐらい掛かるのか

　・工事監理は誰が行うのか　･･･etc

当然ながら、これらを決断していかなければならないのは、マンション管理組合です。

皆さんのマンションでは、どうされていますか？

大規模修繕工事を行う場合は、だいたい下記３つのケースに分かれます。

　①　管理組合が主体的に行う

　②　管理会社が主導して行う

　③　専門家に任せて行う

相対的には、

　・管理組合員（住人）の中に、建築に詳しい人が多い場合などは①のケース

　・無関心な管理組合、もしくは管理会社に絶対的な信頼がある場合は②のケース

　・公正でかつ合理的に行う場合は③のケース

が多いと思います。

よくあるご質問で、①～③のどのパターンでやるのが一番良いのか？と聞かれますが、

結論から言えば、どのパターンでも良いと思います。

大切なことは、管理組合がいかに当事者意識を持って取り組めるかだと思います。
（そういう意味では、②のケースで管理組合が無関心なパターンは、絶対にＮＧだということですね）

どうしたら、管理組合は当事者意識を持ってくれるのか･･･？

次回にお話していきたいと思います。

「マンション管理組合運営サポート」「マンションリフォーム」「マンション売買」
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神戸市東灘区御影郡家２丁目１５－１２　グラシアビル３Ｆ

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E-mail：info@tms-kobe.com
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投稿者 tmskobe ： 2011年04月21日 ｜ コメント (0) ｜ トラックバック (0)

東北地方太平洋沖地震で被災された皆様には、心からお見舞いを申し上げると共に
一日も早い復興を心から願い、我々も少しでも力になれるようアクションを続けて
いきたいと思います。共に頑張りましょう！

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去る３月５日（土）に行われた、伊丹市主催のマンション管理セミナーの報告です。

今回は、これまでとは趣向を変え、私の講演後に参加者の皆様との意見交換会の
機会を持ちました。

その様子がこちら↓

最初は、遠慮気味だった参加者の皆さんも、最後の方には時間オーバーする勢いで
たくさんの質問を頂き、とても関心度の高さが伺えました。

アンケートの方も、ほぼ全員の方が「興味深く聞くことができた」という結果で、
さらには、「マンションに関する相談会の実施」や「セミナー回数を増やしてほしい」等の
積極的な要望もあり、嬉しい半面、いかにマンション問題が切実なものかを再認識
しました。

今回のセミナーが、参加して頂いた皆様のマンション問題解決の一助になれば幸いです。
ありがとうございました。

～あなたの「住まい」を「住(ス)マイル」に～


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投稿者 tmskobe ： 2011年04月04日 ｜ コメント (0) ｜ トラックバック (0)