大規模修繕工事に向けての心構え　Vol.1
2011年04月21日 18:00

分譲マンションでは、１０～１５年に一度、大規模修繕工事といって、

共用部分の大規模な改修工事を行います。

工事内容は、外壁改修工事、屋上防水工事、鉄部塗装工事などが

主なところですが、築年数が経ってくると、窓や給排水管などの

改修工事も必要となってきます。

大規模修繕工事は、決して義務ではありませんが、分譲マンションを

長きにわたり維持管理していくためには、とても大切な一大イベントなので、

しっかりとした計画（｢長期修繕計画｣）を立て、それを基に、きっちりと資金を確保し、

工事を行っていくということが重要になります。

（長期修繕計画ついては、また後日にするとして・・・）

大規模修繕工事を行うにあたっては、

　・まずは大規模修繕工事を行うかどうか

　・どのように工事を進めていくのか

　・どんな工事が必要なのか

　・どの会社に工事をしてもらうのか

　・工事費用はどれぐらい掛かるのか

　・工事監理は誰が行うのか　･･･etc

当然ながら、これらを決断していかなければならないのは、マンション管理組合です。

皆さんのマンションでは、どうされていますか？

大規模修繕工事を行う場合は、だいたい下記３つのケースに分かれます。

　①　管理組合が主体的に行う

　②　管理会社が主導して行う

　③　専門家に任せて行う

相対的には、

　・管理組合員（住人）の中に、建築に詳しい人が多い場合などは①のケース

　・無関心な管理組合、もしくは管理会社に絶対的な信頼がある場合は②のケース

　・公正でかつ合理的に行う場合は③のケース

が多いと思います。

よくあるご質問で、①～③のどのパターンでやるのが一番良いのか？と聞かれますが、

結論から言えば、どのパターンでも良いと思います。

大切なことは、管理組合がいかに当事者意識を持って取り組めるかだと思います。
（そういう意味では、②のケースで管理組合が無関心なパターンは、絶対にＮＧだということですね）

どうしたら、管理組合は当事者意識を持ってくれるのか･･･？

次回にお話していきたいと思います。

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