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今年も伊丹市主催のマンション管理セミナーでお話をさせて頂くこと

になりました。

今年テーマは、

『意識の違いをどう克服するか』～居住者の立場、管理組合の立場～

です。

『管理組合』＝『区分所有者全員』であるにもかかわらず、

そこに住んでいる居住者自身の当事者意識の希薄化が、往々にして

居住者 VS 組合役員（理事）の構図を生み出します。

そこで、現場での体験談を交えながら、「管理組合」と「居住者」の

意識の違いを明確にし、その意識の違いから生じる問題点、それを克服する

ためにはどうすれば良いのかなどを、参加者にも一緒に考えて頂きながら

進めていきたいと思いますので、お時間のある方は、是非ご参加してみて下さい。

【日時】　平成24年3月17日（土）　14:00～16:00

【場所】　伊丹市立総合教育センター　２階　研修室

【主催】　伊丹市　　

【後援】　(財)兵庫県住宅建築総合センターひょうご住まいサポートセンター

【申込・お問い合わせ先】　
　　伊丹市健康福祉部住宅課
　　TEL072-784-8061
　　FAX072-780-4138

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投稿者 tmskobe ： 2012年02月17日 ｜ コメント (0) ｜ トラックバック (0)

最近の住宅では、防犯上の観点からも、モニター付インターホンが

主流となっています。

近年の新築マンションでも、ほとんどがそうではないでしょうか。

ただ、築年数の古いマンションなどでは、音声のみのインターホンのまま

のところも、未だよく見受けられます。

その中で、一部の住戸だけが、最新式のモニター付インターホンを

設置しているというマンションもよく目にします。

分譲マンションにおいて、インターホンの取り扱いについて考えるときには、

まずは、インターホンが「専有部分に属するのか」、「共用部分に属するのか」

を明確にしておく必要があります。

専有部分であれば、管理規約や使用細則に特別な定めのない限り、

当該区分所有者の費用負担において、原則維持管理を行うことに

なります。　･･･①

一方、共用部分であれば、原則管理組合が維持管理を行うことと

なりますが、専用使用権を与えられることになるので、

「通常の使用に伴う範囲での管理（※１）」は、当該区分所有者に

委ねられるのが一般的です。　･･･②

※１　消耗部品の交換（電池切れ）等の場合のことをいいます

①の場合ですと、区分所有者個人の負担で、前文で書いたような、

住戸によってそれぞれ好みのメーカー、機種のインターホンが

付けることが可能ですが、見た目はバラバラになってしまいます。

②の場合ですと、インターホンの経年劣化等により、交換を行いたい場合に、

総会の決議により、管理組合の修繕積立金の中から行うことができ、

かつ外観も統一されます。

良し悪しは、個人の価値観という意見もあるかもしれませんが、

マンション全体の資産価値という観点から見ると、②のように大枠では、

管理組合が管理し、改修等の検討を長期修繕計画の中に盛り込んでいくと

いう形が合理的です。

玄関扉や窓ガラスについての取り決めはしっかりしているのに、

インターホンについては、何も取り決めがない･･･少ない話ではありません。

まずは、皆さんのマンションでも、一度確認されてみてはいかがでしょうか。

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投稿者 tmskobe ： 2012年02月09日 ｜ コメント (0) ｜ トラックバック (0)