インターホンの取り扱いについて
2012年02月09日 16:02
最近の住宅では、防犯上の観点からも、モニター付インターホンが
主流となっています。
近年の新築マンションでも、ほとんどがそうではないでしょうか。
ただ、築年数の古いマンションなどでは、音声のみのインターホンのまま
のところも、未だよく見受けられます。
その中で、一部の住戸だけが、最新式のモニター付インターホンを
設置しているというマンションもよく目にします。
分譲マンションにおいて、インターホンの取り扱いについて考えるときには、
まずは、インターホンが「専有部分に属するのか」、「共用部分に属するのか」
を明確にしておく必要があります。
専有部分であれば、管理規約や使用細則に特別な定めのない限り、
当該区分所有者の費用負担において、原則維持管理を行うことに
なります。 ・・・①
一方、共用部分であれば、原則管理組合が維持管理を行うことと
なりますが、専用使用権を与えられることになるので、
「通常の使用に伴う範囲での管理(※1)」は、当該区分所有者に
委ねられるのが一般的です。 ・・・②
※1 消耗部品の交換(電池切れ)等の場合のことをいいます
①の場合ですと、区分所有者個人の負担で、前文で書いたような、
住戸によってそれぞれ好みのメーカー、機種のインターホンが
付けることが可能ですが、見た目はバラバラになってしまいます。
②の場合ですと、インターホンの経年劣化等により、交換を行いたい場合に、
総会の決議により、管理組合の修繕積立金の中から行うことができ、
かつ外観も統一されます。
良し悪しは、個人の価値観という意見もあるかもしれませんが、
マンション全体の資産価値という観点から見ると、②のように大枠では、
管理組合が管理し、改修等の検討を長期修繕計画の中に盛り込んでいくと
いう形が合理的です。
玄関扉や窓ガラスについての取り決めはしっかりしているのに、
インターホンについては、何も取り決めがない・・・少ない話ではありません。
まずは、皆さんのマンションでも、一度確認されてみてはいかがでしょうか。
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