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不動産を売却する際には、売却条件により、下記のようにさまざまな費用がかかります。

　① 仲介手数料
　　　　⇒仲介手数料は、不動産の売却手続きを不動産会社に依頼した場合に
　　　　　 発生します。売買が成立すると、売買代金が４００万円以上の場合で、
　　　　　 売買金額×３％＋６万円の仲介手数料がかかります。

　② 収入印紙代
　　　　⇒売買契約書に貼る収入印紙代がかかります。
　　　 （平成３０年３月３１日までは、印紙税の軽減措置で下記のとおりとなっています。）
　　　　　 　ⅰ） 売買金額が５００万円を超え、１千万円以下のもの ⇒　５千円
　　　　　　 ⅱ） 売買代金が１千万円を超え、５千万円以下のもの 　⇒　１万円
　　　　　 　ⅲ） 売買代金が５千万円を超え、１億円以下のもの　　 ⇒　３万円
　　　　　 　ⅳ） 売買代金が１億円を超え、５億円以下のもの　　　⇒　６万円

　③ 登記費用
　　　　⇒所有権を移転する（名義の書き換え）手続きです。
　　　　　 ご自身でもできますが、通常は司法書士に依頼するケースがほとんどです。
　　　　　 住宅ローンが残っている場合は、抵当権の抹消手続きも同時に行わなければ
　　　　　 いけません。費用的には約５万円前後が多いです。

上記３つの費用については、ほとんどの売却のケースで発生する費用。

ここからの費用については、｢かかるケース｣と｢かからないケース｣があります。

　④ 譲渡税
　　　　⇒不動産を売却し、譲渡益が出た場合、譲渡益に対して所得税や住民税が
　　　　　 かかります。

　　　　　 譲渡所得＝｢売買代金｣－｢購入時売買代金（※減価償却要）｣
　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　－｢購入時にかかった諸費用｣－｢売却時にかかった諸費用｣

　　　　上記を計算して、譲渡所得がプラスになった場合は、譲渡益が出たことになります。

　⑤ 土地の境界確認費用
　　　　⇒土地の売却の際、隣地や道路との境界があいまいな場合には、
　　　　　 通常は境界確認手続きを行う必要があります。
　　　　　 土地家屋調査士に依頼をし、敷地の測量、行政への申請業務、隣地との
　　　　　 境界確認、境界標設置などを行います。　
　　　　　 費用はケースバイケースですが、５０万円～１００万円ぐらいの価格帯が
　　　　　 一番多いようです。

　⑥ 遺品整理費用、引越費用
　　　　⇒相続の場合などは、家財などを処分する遺品整理費用、引越の場合は、
　　　　　 引越費用がかかってきます。

　⑦ 建物解体費用、リフォーム費用
　　　　⇒建物が古く、解体して土地だけで売りたいという場合などは解体費用
　　　　　 がかかります。また家をリフォームしてから売却したいという場合には、
　　　　　 リフォーム費用がかかります。

売却の際の検討材料として、ご参考にして頂ければと思います。

当社では、上記に内容のご相談についても、すべて窓口１つで対応しておりますので、

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投稿者 tmskobe ： 2015年06月13日 ｜ コメント (0) ｜ トラックバック (0)