不動産売却時にかかる費用について
2015年06月13日 11:02
不動産を売却する際には、売却条件により、下記のようにさまざまな費用がかかります。
① 仲介手数料
⇒仲介手数料は、不動産の売却手続きを不動産会社に依頼した場合に
発生します。売買が成立すると、売買代金が４００万円以上の場合で、
売買金額×３％＋６万円の仲介手数料がかかります。
② 収入印紙代
⇒売買契約書に貼る収入印紙代がかかります。
（平成３０年３月３１日までは、印紙税の軽減措置で下記のとおりとなっています。）
ⅰ） 売買金額が５００万円を超え、１千万円以下のもの ⇒ ５千円
ⅱ） 売買代金が１千万円を超え、５千万円以下のもの ⇒ １万円
ⅲ） 売買代金が５千万円を超え、１億円以下のもの ⇒ ３万円
ⅳ） 売買代金が１億円を超え、５億円以下のもの ⇒ ６万円
③ 登記費用
⇒所有権を移転する（名義の書き換え）手続きです。
ご自身でもできますが、通常は司法書士に依頼するケースがほとんどです。
住宅ローンが残っている場合は、抵当権の抹消手続きも同時に行わなければ
いけません。費用的には約５万円前後が多いです。
上記３つの費用については、ほとんどの売却のケースで発生する費用。
ここからの費用については、｢かかるケース｣と｢かからないケース｣があります。
④ 譲渡税
⇒不動産を売却し、譲渡益が出た場合、譲渡益に対して所得税や住民税が
かかります。
譲渡所得＝｢売買代金｣－｢購入時売買代金（※減価償却要）｣
－｢購入時にかかった諸費用｣－｢売却時にかかった諸費用｣
上記を計算して、譲渡所得がプラスになった場合は、譲渡益が出たことになります。
⑤ 土地の境界確認費用
⇒土地の売却の際、隣地や道路との境界があいまいな場合には、
通常は境界確認手続きを行う必要があります。
土地家屋調査士に依頼をし、敷地の測量、行政への申請業務、隣地との
境界確認、境界標設置などを行います。
費用はケースバイケースですが、５０万円～１００万円ぐらいの価格帯が
一番多いようです。
⑥ 遺品整理費用、引越費用
⇒相続の場合などは、家財などを処分する遺品整理費用、引越の場合は、
引越費用がかかってきます。
⑦ 建物解体費用、リフォーム費用
⇒建物が古く、解体して土地だけで売りたいという場合などは解体費用
がかかります。また家をリフォームしてから売却したいという場合には、
リフォーム費用がかかります。
売却の際の検討材料として、ご参考にして頂ければと思います。
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