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『分譲マンションとは･･･　Vol.1』の続きです。

震災後、阪神間では分譲マンションが数多く建設されました。

「最新の設備」、「豪華なエントランス」、「防犯対策万全」　・・・etc

これら販売向けのキャッチコピーの陰で、赤の他人同士が
ひとつ屋根の下で生活していくことの“難しさ”みたいな
ものは当然表面上は見えてこないため、分譲マンションは
飛ぶように売れてきました。

しかし、購入後は、その“難しさ”に事あるごとに直面すること
になるわけです。

特に昔と比べて、人々の生活スタイルは多様化してきていますから、
その“難しさ”は顕著に表れてきています。

例えば、「マンションでペットを飼う」という行為は、一昔前までは
タブーな行為でしたが、今やペットが飼えないマンションは売れないと
まで言われ、『ペット飼育可のマンション』が過半を占めるようになりました。

ペット飼育可にしてマンション自体が売れたことは良いとして、
そこに住む居住者全員が“ペット愛好家”とは限らないわけです。
“ペット愛好家”と“ペット嫌い”の居住者同士が共存していく為には、
トラブルが起こらないためのルール作りと実践を徹底して行わなけれ
ばなりません。

当社にも、マンション内でのペットトラブルに関しては、

「ルールが曖昧で･･･」
「ルールを守らない飼主がいるのだが･･･」

などのご相談をよく受けます。

こういった問題はその問題が解決されない限り、決してそこに住む
居住者の住環境が改善されることはありません。

そういった意味でも、ある種「分譲マンション」というのは、
『買うは易し、住むは難し』
なわけです。

かと言って、「分譲マンション」に居住すること自体を否定している
わけはなく、「分譲マンション」という居住形態を居住者が
理解をした上で互いに協力して生活していかなければ、住みよい
マイホームとはならないということです。

日本でも有数のマンション密集地帯であるこの阪神間で
「分譲マンション」という特殊な居住形態をもつ不動産の
住環境・資産価値を長きにわたり維持管理していくための
お手伝いをさせて頂くのが、我々ＴＭＳのお仕事なのです。

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投稿者 tmskobe ： 2007年11月27日 ｜ コメント (0) ｜ トラックバック (0)

今日は、ＴＭＳの事業についてお話する前に、まず分譲マンションの
仕組みについて少しお話したいと思います。

分譲マンションには、『管理組合』といって区分所有者
（マンション住戸の所有者）全員で構成される団体があります。

これは分譲マンションであれば、どこのマンションでも同じ仕組み
になっています。

この『管理組合』は、“マンション”という共通の財産を維持管理していく
ために、いろいろな取り決めをしていかなければなりません。

例えば、マンションの外観が汚くなってきたから、外壁の補修工事が
したいと考えたとします。

戸建の住宅や賃貸（ワンオーナー）マンションであれば、所有者（オーナー）
自身の独断で補修工事をするかしないかを決めることができますが、
複数の所有者がいる分譲マンションでは、原則多数決で決めなければなりません。

もちろん、外壁が「汚い」と感じている人もいれば、「汚くない」と感じている
人もいるわけで、まずここで意見が分かれます。

仮に多数決の原則に則り、外壁を補修することが決まったとしても、
「どのように補修をするのか」、「どこの業者に依頼するのか」を
管理組合で話し合い、再び多数決でもって決めていかなくてはなりません。

今は一つの例だけを挙げましたが、このように分譲マンションでは
何をするにも区分所有者全員で構成する『管理組合』による
話し合いを行い、物事を決めていかなければなりません。

それには、区分所有者同士が協力し合い、マンション管理運営を
行っていくことが大原則であり、決して“我れ関せず”の無関心では
マンションを長期にわたり維持管理していくことは不可能なわけです。

続きはまた｡｡｡

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投稿者 tmskobe ： 2007年11月22日 ｜ コメント (0) ｜ トラックバック (0)

少し緊張気味に･･･

株式会社ティー・エム・エス　社長の谷口です！
（緊張気味のわりには思い切りました｡｡｡）

もうすぐ３５歳！　男！　花の独身です｡｡｡
（これまた思い切りました｡｡｡）

私の紹介はさておき、このブログのタイトルにもありますように、
当社は分譲マンションにおける“マンション管理組合の救世主”と
なるべく立ち上げた会社です。

事業内容としましては、
１．マンションコンサルタント事業
２．建築事業
３．不動産事業
この３本が柱になります。

私達の住むこの阪神間は、全国でも有数のマンション群であり、
特に震災後は、目まぐるしい勢いでマンションが建設されてきました。

一見、華やかに復興してきたこの阪神間ですが、その影ではマンション
販売の過当競争が引き起こすさまざまなトラブルが起こってきているの
も事実。

・耐震偽造問題
・マンション購入時における販売会社とのトラブル
・購入後の事業主の瑕疵担保責任の問題　･･･etc

また、既存の中古マンションにおいても、

・修繕積立金不足によるマンションの老朽化
・高齢化によるマンション管理運営機能の低下
・管理組合と管理会社とのトラブル　・･･etc

と、マンションを取り巻く環境にはトラブルが付き物と言っても
過言ではないぐらい問題が絶えません。

しかし、一方ではトラブルが起こった時に相談していく場所、
解決してくれる専門機関が少ない、知られていないという
現実があります。

『ＴＭＳ』は、マンショントラブルを総合的に解決できる専門機関
として、マンションをハード面・ソフト面双方からサポートして
いきたいと思っています。

これから、このブログを通じて『ＴＭＳ』の事業内容やマンションに
関するお役立ちの情報を随時アップしていきたいと思いますので、
ご興味がありましたら、覗いてみて下さいね。

では今日はこの辺で。　谷口でした。

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投稿者 tmskobe ： 2007年11月17日 ｜ コメント (0) ｜ トラックバック (0)