前回のブログでお話をさせて頂いた、マンション交流イベントが先日行われました。

お昼の部は、エントランスでの物産店や集会室でのエステやマッサージの
体験コーナーの他、介護やリフォームの相談ブースにたくさんの住人さんが
来られていました。

夜の部は、屋上で生ビールとスイーツバイキングを堪能しながらの花火観賞。

そこに人が集まるだけで、自然とコミュニティーが生まれる。

今回、イベントに参加されたマンション住人さん達が、

そのことを一番実感されてたのではないでしょうか。

理事の皆さんも、早速次回の企画に向けて動き出そうとされています。

管理組合運営に無関心であることの怖さとは反対に、関心を持つことの

重要性をもっともっと多くのマンション住人に知って頂くためにも、

当社も引き続きお手伝いを続けていきたいと思います。

■㈱ティー･エム･エスとグループ会社リーガルオフィス神戸の

　主な取扱業務をまとめてみました。

　どんな些細なことでも結構です。お気軽に相談ください！

　　⇒主な取扱業務一覧

■当社のグループ会社であります、行政書士事務所のＨＰです。

　リーガルオフィス神戸

■メルマガ『リーガルオフィス神戸通信』配信中！
　
　阪急御影にまつわる素敵なプレゼント企画もご用意してます！
　
　ご登録は、info@lo-kobe.com 　担当：皆木　まで直接メールを頂くか、

　もしくは、まぐまぐから⇒http://www.mag2.com/m/0001388632.html

～あなたの「住まい」を「住(ス)マイル」に～
マンション管理組合サポート
マンションリフォーム、マンション売買・賃貸
=======================================
◆建設業許可　　　　　兵庫県知事(般-22)第115721号
◆住宅改修業者登録　　兵住改(A10)第00112号
◆宅地建物取引業許可　兵庫県知事(2)第11202号
=======================================
【三井住友海上あいおい生命保険㈱　正規代理店】
【三井住友海上火災保険㈱　正規代理店】
******************************************************
株式会社ティー･エム･エス
〒６５８－００４８
神戸市東灘区御影郡家２丁目１５－１２
　　　　　　　　　　　　　　　グラシアビル３階
TEL:078-858-9535　FAX:078-858-9537
E-mail:info@tms-kobe.com
******************************************************

Yahoo!ブックマークに登録 人が登録
このページを Google Bookmarks に追加
はてなブックマークに登録
このエントリを del.icio.us に登録
この記事をクリップ！
Buzzurlにブックマーク

投稿者 tmskobe ： 2013年07月29日 ｜ コメント (0) ｜ トラックバック (0)

当社が、現在コンサルティングをしている築４０年超のマンションで、

今夏にマンション住人さん同士の交流を図るためのイベントを行う

ことになりました。

きっかけは、築４０年を経過し、居住者の高齢化や賃貸化等により、

以前に比べて、マンション住人さん同士のコミュニケーションの機会

が減ったというお悩みからでした。

これは、このマンションに限らず、どのマンションにも共通して言える

分譲マンションにおける経年化の一つの課題だと思います。

コミュニティーが崩壊すれば、マンション住人は管理組合運営に

無関心になり、その無関心さが住環境の悪化を招いていくという、

負のスパイラルに入ってしまいます。

コミュニティーの活性化だけで、すべての問題が解決するわけでは

ないですが、｢分譲マンションに暮らす｣という、ある種の共同生活の

中では、コミュニティーの充実は必要不可欠だと思います。

当日は、地域企業のご協力を得ながら、物産展あり、マッサージや

エステなどの体験スペースあり、花火大会を見ながらの屋上ビアガーデン

開催など、老若男女が楽しめる企画を立案中です。

いわば、地域の夏祭りの分譲マンションバージョンといった感じですね。

当社自身も、一つのモデルケースとして、非常に楽しみにしてます。

また、このブログでも様子をＵＰしたいと思います。

■㈱ティー･エム･エスとグループ会社リーガルオフィス神戸の

　主な取扱業務をまとめてみました。

　どんな些細なことでも結構です。お気軽に相談ください！

　　⇒主な取扱業務一覧

■当社のグループ会社であります、行政書士事務所のＨＰです。

　リーガルオフィス神戸

■メルマガ『リーガルオフィス神戸通信』配信中！
　
　阪急御影にまつわる素敵なプレゼント企画もご用意してます！
　
　ご登録は、info@lo-kobe.com 　担当：皆木　まで直接メールを頂くか、

　もしくは、まぐまぐから⇒http://www.mag2.com/m/0001388632.html

～あなたの「住まい」を「住(ス)マイル」に～
マンション管理組合サポート
マンションリフォーム、マンション売買・賃貸
=======================================
◆建設業許可　　　　　兵庫県知事(般-22)第115721号
◆住宅改修業者登録　　兵住改(A10)第00112号
◆宅地建物取引業許可　兵庫県知事(2)第11202号
=======================================
【三井住友海上あいおい生命保険㈱　正規代理店】
【三井住友海上火災保険㈱　正規代理店】
******************************************************
株式会社ティー･エム･エス
〒６５８－００４８
神戸市東灘区御影郡家２丁目１５－１２
　　　　　　　　　　　　　　　グラシアビル３階
TEL:078-858-9535　FAX:078-858-9537
E-mail:info@tms-kobe.com
******************************************************

Yahoo!ブックマークに登録 人が登録
このページを Google Bookmarks に追加
はてなブックマークに登録
このエントリを del.icio.us に登録
この記事をクリップ！
Buzzurlにブックマーク

投稿者 tmskobe ： 2013年06月25日 ｜ コメント (0) ｜ トラックバック (0)

先日、こんなご質問がありました。

｢管理組合運営について、無料で継続的にアドバイスを

してくれるところってありますか？｣

正直驚きました。

根本、我々は日常を生きていく為に、国に税金を支払うことで、

国の運営を政治や行政に託し、生活を守ってもらっています。

マンションの管理組合運営も同じことで、この場合、管理費が

管理組合運営を託すための費用として使われます。

管理会社に支払うことには抵抗感がないものの、それ以外に

支払うとなると、上記のような質問が平気で出てきます。

大原則は、｢自分たちのマンションは、自分たちで守る｣です。

その中で、自分たちが汗を流しても、できない事については、

有料でアウトソーシングする。当たり前の考え方ですよね。

｢汗も流したくない｣　｢お金も出したくない｣。。

住んでいる自分たちが無責任、無関心なものに、外部の者が

しかも無料で一生懸命やるわけがありません。

選択肢は２つ。

①自分たちで汗を流す

②有料でアウトソーシングする

そして、その前提として大原則である

｢自分たちのマンションは、自分たちで守る｣

という自覚を持つ事です。

■当社のグループ会社であります、行政書士事務所のＨＰです。

　リーガルオフィス神戸

～あなたの「住まい」を「住(ス)マイル」に～
マンション管理組合サポート
マンションリフォーム、マンション売買・賃貸
=======================================
◆建設業許可　　　　　兵庫県知事(般-22)第115721号
◆住宅改修業者登録　　兵住改(A10)第00112号
◆宅地建物取引業許可　兵庫県知事(1)第11202号
=======================================
【三井住友海上あいおい生命保険㈱　正規代理店】
【三井住友海上火災保険㈱　正規代理店】
******************************************************
株式会社ティー･エム･エス
〒６５８－００４８
神戸市東灘区御影郡家２丁目１５－１２
　　　　　　　　　　　　　　　グラシアビル３階
TEL:078-858-9535　FAX:078-858-9537
E-mail:info@tms-kobe.com
******************************************************

Yahoo!ブックマークに登録 人が登録
このページを Google Bookmarks に追加
はてなブックマークに登録
このエントリを del.icio.us に登録
この記事をクリップ！
Buzzurlにブックマーク

投稿者 tmskobe ： 2012年01月14日 ｜ コメント (0) ｜ トラックバック (0)

分譲マンションは、「戸建住宅」とは違い、一つの建物の中で複数の世帯が
共存している「共同住宅」という居住形態。

しかし、生活スタイルはというと十人十色。
買い物にしても、当然各々が、お気に入りのお店で買い物をします。

ただ、食材などの日用品については、多くの方が近所のスーパーで
買うことが多いのではないでしょうか？

ここで考えてみて下さい。

もし、買い物をするときに、マンション全体で一つの同じお店を使うと
したら･･･いわゆる「まとめ買い」ってやつです。

業務用スーパーなんかは、「まとめ買い」の原理で、個当たりの単価を
下げ、他のスーパーとの差別化を図っています。

また最近では、製造業などがお互い協力して、原材料の共同調達を始めた
なんて記事もよく目にしますが、これも「まとめ買い」。

何が言いたいかと言いますと、分譲マンションの住む皆さんには「戸建住宅」に
住む人にはないスケールメリットを生かす術があるということです。

共同住宅というスケールメリットを生かした「まとめ買い」が実現できれば、
マンション住まいのメリットが、また一つ増えるのではないでしょうか？

　・日用品（食料品・雑貨等）の共同購入
　・エアコンや給湯器の共同購入
　・リフォームの共同申込
　・各種在宅サービスの共同申込　　･･･etc

考えるだけでも、どんどん出てきます。

もっと言えば、近隣のマンションと協力して、さらにスケールメリットを
出していくというのもイイですよね。

どうせ、皆さんどこかにお金を支払うのであれば、スケールメリットを
生かして、お得な買い物をする方が、賢くないですか？

もちろん、これらを実現する為には、管理組合の積極的な取り組みが必要なことは、
言うまでもありません。
とにかく管理組合運営においては、無関心な管理組合ほど「損」をします。

というわけで、当社の顧問先のマンションでは、既にこういった取り組みを
積極的に行い、そのスケールメリットを実感して頂いています。

皆さんのマンションでも取り組みはお早めに！
そしてご相談は、ティー･エム･エスへ（笑）

行政書士谷口法務コンサルタントが月に１度
主催する地域限定の無料相談会のご案内です
（もちろん、マンション関係のご相談も承ります）
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

「マンション管理組合運営サポート」「マンションリフォーム」「マンション売買」
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
【お問い合わせ先】

〒658-0048
神戸市東灘区御影郡家２丁目１５－１２　グラシアビル３Ｆ

（株）ティー･エム･エス

TEL：（０７８）８５８－９５３５　FAX：（０７８）８５８－９５３７
E-mail：info@tms-kobe.com
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

Yahoo!ブックマークに登録 人が登録
このページを Google Bookmarks に追加
はてなブックマークに登録
このエントリを del.icio.us に登録
この記事をクリップ！
Buzzurlにブックマーク

投稿者 tmskobe ： 2009年08月11日 ｜ コメント (0) ｜ トラックバック (0)

分譲マンションでは、管理運営上さまざまな書類を整備しておかなくては
なりません。

例を挙げると、
　・設計図書
　・組合員名簿
　・会計書類
　・備品台帳
　・修繕履歴
　・管理規約
　・各種メンテナンス報告書
　・理事会、総会議事録　・・・etc

皆さんのマンションでは、「何がどこにしまってあるか？」、また
「書類の中身は適正か？」確認できているでしょうか？

実態は、管理会社任せになっているケースが多いように思います。
もちろん、管理組合だけですべての書類・資料を維持管理していくことは
困難なのかもしれませんが、最低限それらの「存在確認」及び「保管場所」
ぐらいは、把握しておいて欲しいところです。

管理会社に委託しているのであれば、
　・管理委託契約書の別表にある管理仕様書の「図書等の保管」の項目
　　で書類名・保管場所を明記する　
　・「図書等の保管」の項目に明記されている書類等の存在確認を行う
　　ことが重要です。

区分所有法やマンション管理適正化法の施行により、書類の引き渡しや
保存義務といったことが定められてはきているものの、築年数の古い
マンションなどでは、重要な書類や資料を紛失しているケースが多い
のが現状です。

実際に当社が携わらせて頂いている築年数の古いマンションでも、
設計図書を紛失していたことにより、大規模修繕工事時に非常に
困ったという事例がありました。

『２００年住宅構想』や『住宅履歴書』など、国も一度建てた建物を
いかに長寿化させるかという方向にシフトしてきています。

その中で、建物の安全性を担保する為には、より多くの情報を保有し、
そして公開していくことが重要となります。

ですので、マンション管理組合運営に関わる書類・資料等の整備を
行うということは、マンションという建物を長きに亘り維持管理して
いく上では、最低条件であり、必要不可欠なことです。

時間が経てば経つほど、整備は困難になります。
取り組みはお早目に。

「マンション管理組合運営サポート」「マンションリフォーム」「マンション売買」
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
【お問い合わせ先】

〒658-0057
神戸市東灘区御影町郡家上山田１０７−１　グラシアビル３Ｆ

（株）ティー･エム･エス

TEL：（０７８）８５８−９５３５　　FAX：（０７８）８５８−９５３７
E-mail：info@tms-kobe.com
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

Yahoo!ブックマークに登録 人が登録
このページを Google Bookmarks に追加
はてなブックマークに登録
このエントリを del.icio.us に登録
この記事をクリップ！
Buzzurlにブックマーク

投稿者 tmskobe ： 2008年08月04日 ｜ コメント (0) ｜ トラックバック (0)