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修繕積立金の値上げを検討する前に･･･　Vol.4
2010年03月04日 17:36

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「使用料」等を管理費勘定に入れているマンションでは、

管理費支出＝管理費収入＋使用料
（余剰金は出ないものとする）

で賄っていることになります。


仮に、マンション全体の年間の管理費支出を1,000万円、

管理費収入600万円、使用料収入400万円、戸数100戸とすると、

このマンションの管理会社から徴収される１戸当たりの月額管理費は、

600万円/年÷100戸÷12ヵ月＝5,000円/月

となります。


一方、管理費支出は年間1,000万円ですから、１戸当たりの月額の

管理費支出は、

1000万円/年÷100戸÷12ヵ月＝8,333円/月

となってしまいます。


要するに、本来貯金に回るべき使用料収入を管理費勘定に入れることで、

管理会社側から見れば、管理費が安く見せられるということなんです。


管理組合からすれば、見せかけの管理費がいくらかよりも、実際に出ていく

管理費支出（実際の管理費）を押さえていくことの方が、はるかに重要な

わけです。


こういったマンションでは、

「実際の管理費が安い」のではなく、「見せかけの管理費が安い」だけ

だということを、よくよくご認識下さい。


皆さんのマンションはいかがですか？





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谷口 昌良
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投稿者 tmskobe ： 2010年03月04日 ｜ コメント (0) ｜ トラックバック (0)

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谷口 昌良

谷口 昌良

タニグチ アキラ
兵庫県出身
1973年（昭和48年）生

株式会社TMS 代表取締役
リーガルオフィス神戸 代表

【取得資格】
・行政書士
・一級建築施工管理技士
・宅地建物取引主任者

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