2013年09月｜マンション管理組合の救世主「TMS社長ブログ」

« 2013年07月 | メイン | 2013年11月 »

理事会の裁量で決めれる事を決めておく
2013年09月09日 09:16

分譲マンションの所有者（区分所有者）の責務として、マンション管理組合の

理事という役割があります。

マンションによって、さまざまではありますが、平等性の原則に基づき、

概ねどのマンションでも定期的に順番（輪番制）が回ってくるというのが通常です。

そして、マンション管理組合には、その理事メンバーで構成された理事会があり、

管理組合の中枢として、管理規約に則って運営を行っていくことになります。

（理事会の役割については、以前にお話させて頂きました。）
　http://blog.tms-kobe.com/2011/10/post_29.html（Vol.1）
　http://blog.tms-kobe.com/2011/10/vol2_9.html（Vol.2）

理事会運営について、よくあるご質問が、

　① 理事をやらない人がいるのだが不公平では？
　
　② 高齢者が理事をするのは困難では？

　③ 理事会で小さな修繕工事の承認ぐらいできないのか？
　　（いちいち総会に諮る必要があるのか？）

①については、既に遠方に住んでいる（実際にマンションには住んでいない）方など

は、実質的に役割が果たせないので、「管理組合運営協力金」という形で、

不公平さを金額負担で補うという方法をとる。

②についても、高齢者の心身の負担を考えると、実際には役割を果たすのが困難

なので、年齢制限を設け、それ以上の年齢の方には、任意での受任という形をとる。

③については、原則マンションにかかる修繕費は、管理組合の修繕積立金会計から

支出するのが基本で、ほとんどのマンションでは管理規約の中で、「修繕積立金を

使う場合には、総会決議が必要」と定めているので、総会に諮らなくてはなりま

せん。

しかし、実際には緊急を要する補修工事や金額の小さい小修繕の場合は、理事会の

裁量で決断する方が、事がスムーズに進みます。

その為にも、管理費会計に予備費（修繕費）を計上しておき、理事会で決定できる

１工事あたりの工事金額の上限を決めておけば、必ずしも総会を開かなくても、

対応ができますよね。

①～③の対策を実際に行って行く為には、管理規約の改正や理事会の運営細則を

制定し、

「理事会の裁量で決めれる事を、予め決めておく」

という事が大切になります。

■㈱ティー･エム･エスとグループ会社リーガルオフィス神戸の

　主な取扱業務をまとめてみました。

　どんな些細なことでも結構です。お気軽に相談ください！

　　⇒主な取扱業務一覧

■当社のグループ会社であります、行政書士事務所のＨＰです。

　リーガルオフィス神戸

■メルマガ『リーガルオフィス神戸通信』配信中！
　
　阪急御影にまつわる素敵なプレゼント企画もご用意してます！
　
　ご登録は、info@lo-kobe.com 　担当：皆木　まで直接メールを頂くか、

　もしくは、まぐまぐから⇒http://www.mag2.com/m/0001388632.html

～あなたの「住まい」を「住(ス)マイル」に～
マンション管理組合サポート
マンションリフォーム、マンション売買・賃貸
=======================================
◆建設業許可　　　　　兵庫県知事(般-22)第115721号
◆住宅改修業者登録　　兵住改(A10)第00112号
◆宅地建物取引業許可　兵庫県知事(2)第11202号
=======================================
【三井住友海上あいおい生命保険㈱　正規代理店】
【三井住友海上火災保険㈱　正規代理店】
******************************************************
株式会社ティー･エム･エス
〒６５８－００４８
神戸市東灘区御影郡家２丁目１５－１２
　　　　　　　　　　　　　　　グラシアビル３階
TEL:078-858-9535　FAX:078-858-9537
E-mail:info@tms-kobe.com
******************************************************