中古住宅市場について・・・
2008年02月20日 19:41

今まで、中古住宅の価格設定は、
　・立地
　・築年数
　・間取り
だけでなんとなく決まっていたところがあります。

新しいもの好きの日本人にとって、中古住宅というカテゴリーは
今まであまり注目をされてきませんでした。
逆に欧米では、住宅の平均寿命や住宅全取引に占める中古住宅
取引の割合が日本の倍以上であったりと、中古住宅に対しての
認識がかなり違います。

しかし、少子・高齢化が進み、人口は減少傾向、新築住宅の
着工数が頭打ちしている状況下で、日本でも中古住宅市場の
活性化を促すべく、取り組みが進んできています。

中古住宅市場の活性化を進めていくにあたり、最も重要なのが、
過去の補修や点検等の履歴情報の整備。
これは消費者にとって、古いものに対する安全性の確保と新築時
からの資産の目減り具合を知る上で、絶対的に必要な情報となります。

これを国交省ではデータベース化し、公開できるようにすることで、
透明性を確保し、中古住宅市場の活性化を図るというもの。

さらに、国が定める条件を満たした履歴情報であれば、
固定資産税や不動産取得税などの税優遇もしていく方針だそうです。

今後、中古住宅の価格設定には、
　・立地
　・築年数
　・間取り
にプラス
　・履歴情報
が加味されることなり（1月25日のブログでも触れています）、
同じ条件下でも補修やメンテナンス状況の良し悪しで価格に
大きな差が出るということになります。
（「勝ち組」と「負け組」がハッキリするということです）

これを分譲マンションに当てはめた場合、修繕積立金がしっかりと
蓄えられていないというだけでも、（＝良いメンテナンスができないので）
マイナス要素になりかねません。

あなたのマンションは、「勝ち組」ですか？それとも「負け組」ですか？

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