マンションの駐車場収入の考え方について　vol.2
2012年05月16日 13:51

マンションの駐車場収入の考え方について　vol.1のブログはこちら

では、平成24年2月13日付で国税庁が発表した

｢マンション管理組合が区分所有者以外の者へのマンション駐車場の

使用を認めた場合の収益事業の判定について(照会)｣

の中で、駐車場の外部使用について例示されている３つのケースを

まとめてみます。

【ケース１】

　<状況>
　・相当数の空き駐車場が生じている
　・空き駐車場の使用を希望する区分所有者がいない
　・短期間で空き駐車場が解消する見込みがない

　上記より、駐車場の外部使用を募るようになった。

　<募集方法>
　・区分所有者と外部者の区別なしに募集する
　・使用者の決定は、申し込み順

　<判定>　
　　駐車場全部が収益事業とみなされる　
　

【ケース２】

　<状況>（ケース１と同じ）
　・相当数の空き駐車場が生じている
　・空き駐車場の使用を希望する区分所有者がいない
　・短期間で空き駐車場が解消する見込みがない

　上記より、駐車場の外部使用を募るようになった。

　<募集方法>
　・区分所有者と外部者の区別なしに募集する
　・使用者の決定は、区分所有者が優先

　<判定>　
　　外部使用の区画のみが収益事業とみなされる

【ケース３】

　<状況>
　・区分所有者の異動により、空き駐車場が生じることになった
　・空き駐車場の使用を希望する区分所有者がいない

　上記より、使用希望の区分所有者が現れるまでの間、空き駐車場のまま

　<募集方法>
　・積極的な募集は行わない
　・近隣の工事業者から、工事期間（２週間）内だけ駐車場の使用したい
　　との申し出があり、使用を認めた場合

　<判定>　
　　駐車場全部が収益事業ではない　

従って、ケース１及びケース２に該当する場合で、駐車場使用料収入により

管理組合に収益（課税所得）が発生する場合には、納税の義務が生じること

になります。

ただ現状としては、外部に駐車場を貸し出しているマンションでも、

管理組合が、きちんと税務申告をして納税までしているというケースは

ほとんど無いかと思います。（いけないことではありますが･･･）

しかし今回、国税庁からの正式な見解が発表された以上、今後の駐車場運営に

ついては、管理組合として正しい認識を持った上で、行って行くことが

重要だと思います。

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