エレベーターの使用頻度と管理費の平等性について
2012年06月28日 16:18

たまに、ご質問を受ける事案で、

「自分は１階の住人で、エレベーターは使用しない。

　なのに、他の住人と同じ負担割合で管理費を支払うのは、不平等では？」

という内容があります。

皆さんは、どう思われますか？

区分所有法では、

「各共有者は、規約に別段の定めがない限り、その持分に応じて、

　共用部分の負担に任じ、共用部分から生ずる利益を収取する」

とされており、通常は、

「共用部分の管理費の負担については、原則、使用頻度は考慮せず、

　所有している部屋の床面積の割合に応じて負担する」

という解釈になっています。

（エレベーターは共用部分なので、上記条文が当てはまることになります）

一方で、赤文字部分にあるように、規約の中で別段の定めさえすれば、

使用頻度を考慮した管理費負担も可能ですが、

「僕は3Fの住人だけど、エレベーターは利用しない」

「私は車を持っていないので、駐車場は利用しない」

「宅配BOXは、一切利用しない」

など、実際には各住人の共用部分の使用頻度を正確を計ることは

困難なものですし、逆に個々の事情を考慮すればするほど、

不平等が生じる恐れもあるかもしれません。

平成５年のにあった東京地裁の裁判では、１階の居住者が

「エレベーターは２階以上の居住者の一部共用部分である」とする

訴えを起こしたが「全体共用部分である」とする判決が言い渡された

判例もあり、１階住人はエレベーターの維持費負担を免れないという

のが一般的な解釈です。

エレベーターのないマンションを思えば、エレベーターという設備

そのものが、マンションの資産価値を高めているという考え方も

できるわけで、結果的には、「共用部分の管理費の負担は、床面積割合」

という考え方が、一番理に適っているのかもしれませんね。

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