エレベーターの使用頻度と管理費の平等性について
2012年06月28日 16:18
たまに、ご質問を受ける事案で、
「自分は1階の住人で、エレベーターは使用しない。
なのに、他の住人と同じ負担割合で管理費を支払うのは、不平等では?」
という内容があります。
皆さんは、どう思われますか?
区分所有法では、
「各共有者は、規約に別段の定めがない限り、その持分に応じて、
共用部分の負担に任じ、共用部分から生ずる利益を収取する」
とされており、通常は、
「共用部分の管理費の負担については、原則、使用頻度は考慮せず、
所有している部屋の床面積の割合に応じて負担する」
という解釈になっています。
(エレベーターは共用部分なので、上記条文が当てはまることになります)
一方で、赤文字部分にあるように、規約の中で別段の定めさえすれば、
使用頻度を考慮した管理費負担も可能ですが、
「僕は3Fの住人だけど、エレベーターは利用しない」
「私は車を持っていないので、駐車場は利用しない」
「宅配BOXは、一切利用しない」
など、実際には各住人の共用部分の使用頻度を正確を計ることは
困難なものですし、逆に個々の事情を考慮すればするほど、
不平等が生じる恐れもあるかもしれません。
平成5年のにあった東京地裁の裁判では、1階の居住者が
「エレベーターは2階以上の居住者の一部共用部分である」とする
訴えを起こしたが「全体共用部分である」とする判決が言い渡された
判例もあり、1階住人はエレベーターの維持費負担を免れないという
のが一般的な解釈です。
エレベーターのないマンションを思えば、エレベーターという設備
そのものが、マンションの資産価値を高めているという考え方も
できるわけで、結果的には、「共用部分の管理費の負担は、床面積割合」
という考え方が、一番理に適っているのかもしれませんね。
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