とある管理組合のお話　Vol.1
2008年08月21日 11:12

それは、とあるマンションの一人の住人の問い合わせから始まりました。

専有部分の水漏れに関するご相談を受け、早速マンションにお伺いしました。
その時にマンションの色々なお話をお聞きする中で、「修繕積立金」の話を
聞いて愕然！

ナント、戸当たり1,500円／月程度しか徴収していないという。

通常、当社でよくお話するのが、１回目の大規模修繕工事（築１２年目で実施）
までに、最低でも１戸当たり平均１００万円（6,944円／月）という積み立て目標
（もちろん、マンション規模や形状によって変わってはきますが）なので、
このマンションが１回目の大規模修繕工事までに資金ショートしてしまう
ことは、目に見えている状態だったわけです。

それから「管理費」「修繕積立金」の事、「大規模修繕工事」に対する考え方等
のお話を噛み砕いてさせて頂き、
　�管理組合が動かなければ（関心を持たなければ）、状況は変わらない事
　�管理組合が無関心なのであれば、築浅の売却できるうちに、売れるようで
　　 あれば売ってしまう事
という大きく２つのアドバイスさせて頂きました。

�の「売ってしまえるうちに売ってしまえ」というのは、せっかくのマイホームを
手に入れた住人の方に対しては、大変失礼なアドバイスなのかもしれません。

しかし、管理組合が無関心で、このまま資金ショートになることが目に見えて
いる状態のマンションに居続けることの方が、長いスパンで見た場合、大きな
不利益を被る可能性が大なので、「手放せるうちに手放す」という考え方は、
ある意味、その住人の方個人にとっては、プラスの選択になるであろうという
ことです。

その住人の方が、考えた末に出した答えは・・・　　　次回に続く｡｡｡

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