不動産の売買時における申込金等の返還トラブルについて vol.1
2009年07月22日 17:21

【事例２】売買編

　Ａさんは、新居を建築する為に土地を探していたところ、
　折込チラシで良い物件を見つけたので、不動産会社に案内して
　もらった。
　Ａさんは、その物件を気に入ったので、営業担当者Ｂに話を
　したところ、

　Ｂ：「この土地については、問い合わせが非常に多いので、
　　　 すぐに売れてしまう可能性が高いと思われます。
　　　 今すぐに契約ができないのであれば、買付証拠金として
　　　 50万円をご入金頂ければ、買付証明書を出して物件を
　　　 止めておくことができますが･･･」

　物件を気に入っていたＡは、言われるままに買付証明書に署名押印
　をして、買付証拠金として50万円を支払った。

　後日、売主側から売渡証明書が送られてきた。しかし、よく検討した結果
　諸条件に合わない点もいくつか出てきたので、今回は購入を見合わせる
　ことにした。

　Ａ：「やはり、今回は購入するのを止めておきます。買付証拠金の
　　　　の返還手続きをして頂けますでしょうか？」

　Ｂ：「買付証明書を出して、売主側からも売渡証明書が
　　　 出てますので、売買契約としては成立しています。
　　　 契約解除ということであれば、買付証拠金の50万円は
　　　 放棄して頂く形となります」
　
　買付証拠金を返還してもらえず、困ったＡさん。
　さて、この場合、買付証拠金の50万円は、本当に返還してもらえないの
　でしょうか･･･

　続きは次回に｡｡｡

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