とある管理組合のお話　Vol.5（最終章）
2008年09月26日 16:00

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予想に反して？総会で可決してしまったことにより困った理事会と管理会社。

その後も、待てど暮らせど契約締結の話は進まず、時間だけが経過して
いたある日、Ａさんから久々の電話がありました。

『御社との契約内容について、今更あーだ、こーだと言っていて、
　もう一度総会を開き、決議を採り直すべきだと言ってるんです』

もちろん、総会時点では既に契約内容の説明はしてましたし、ましてや
理事の方には、総会前の理事会の時点で説明をしてましたので、ボクに
してみれば、まさに「寝耳に水」の話。

しかも、契約内容について、もしご不明な点などがありましたら、ご連絡
下さいとの旨を理事長にもお伝えし、連絡先も交換していたにも関わらず、
何の音沙汰も無く、決議自体を無効にしてしまおうとする理事会の動き
に尚更驚きました。

『総会』という管理組合全体の意見が反映されるべき場所で決まった決議
事項を理事会だけの単独判断で無効にしてしまえるのであれば、総会の
決議事項自体意味がなくなってしまうわけで、理事の背任行為とも取られ
兼ねません。
（会社においても株主総会で決まった決議事項を、勝手に取締役会で
　無効にしてしまえば、問題になりますよね）

また、今回のケースでさらに問題なのは、そういった動きを助長している
管理会社の存在。管理組合が無知なのをイイことに、自分たちにとって
都合のイイように（コンサルタントが入ってこないように）管理組合を
ミスリードしていっているわけです。
（この管理会社は、当社が携わっている別のマンションでもそういった
　動きをしているそうです）

結局、その後契約自体を白紙撤回する旨の決議を強引に取り決め、
先日、ようやく理事長から直々にご連絡がありました。

もちろん、当社としては、どんな経緯があろうとも、管理組合の決めた
ことには従います。

ただ、今回の事例を通じてお伝えしたいのは、こういった管理会社主導の
マンションが、このマンションだけに限らず、まだまだ多数存在していると
いうこと。

分譲マンションは、その共有者である管理組合員全員のものです。
その主体は、あくまでも管理組合であること、責任の所在も管理組合で
あることを改めて考えて頂きたいと思います。

その中で、管理会社というのは、あくまでもマンションを維持管理して
いく上で、手助けをする機関であり、管理組合運営を自分たちのイイ
ように操作する権利は、もちろんありません。

コンサルタントという第三者機関が入ろうと入らまいと、彼らの業務が
適正で透明性のあるものならば、堂々とできるはずなんですが｡｡｡

今回の一件に懲りず、当社は、これからも強い志を持って、管理組合
運営のサポートに、全力で取り組んでいきたいと思います。

そして、この場をお借りして、管理組合の為にご尽力下さったＡさんの
正義感と行動力に敬意を表したいと思います。






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